2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式

B.確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容

C.就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議

D.確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E.確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容包括:①根據(jù)物業(yè)建設(shè)檔次及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式;②根據(jù)規(guī)劃和配套確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容;③根據(jù)目標(biāo)客戶情況確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);④根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);⑤設(shè)計(jì)與客戶目標(biāo)相一致并具備合理性價(jià)比的物業(yè)管理框架性方案。就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段早期介入的內(nèi)容。

2、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬(wàn)元,管理費(fèi)、維修費(fèi)等支出為15萬(wàn)元,則應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅收。根據(jù)應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率,銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅額=20×5% =1.00(萬(wàn)元)。

3、從理論上講需要房地產(chǎn)估價(jià)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具備(      )。【多選題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無(wú)二性

C.保值增值性

D.價(jià)值量較大

E.難以變現(xiàn)性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產(chǎn)只有具備獨(dú)一無(wú)二性和價(jià)值量較大兩個(gè)條件,才真正需要專業(yè)估價(jià)。

4、物業(yè)管理明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動(dòng)狀態(tài)的是()階段。【單選題】

A.早期介入

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.前期物業(yè)管理

正確答案:D

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,新建物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備往往會(huì)因其施工質(zhì)量隱患、安裝調(diào)試缺陷、設(shè)計(jì)配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來(lái),造成物業(yè)使用功能的不正常,甚至可能會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)停水停電、電梯運(yùn)行不平穩(wěn)、空調(diào)時(shí)冷時(shí)熱等現(xiàn)象。由于物業(yè)及設(shè)施設(shè)備需要經(jīng)過一個(gè)自然磨合期和對(duì)遺留問題的處理過程,才能逐步進(jìn)入平穩(wěn)的正常運(yùn)行狀態(tài)。因此,此階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動(dòng)狀態(tài)。

5、按照房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分,本案例中,出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p失的很大一部分責(zé)任在于()業(yè)?！究陀^案例題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)咨詢

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)咨詢業(yè)行主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)的活動(dòng),現(xiàn)實(shí)中的具體房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。在本案例中,房地產(chǎn)咨詢業(yè),沒有充分考慮項(xiàng)目建成后區(qū)域內(nèi)購(gòu)物消費(fèi)潛力不大的問題。

6、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向(    )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記?！締芜x題】

A.工商行政管理部門

B.國(guó)務(wù)院

C.縣級(jí)人民政府

D.省級(jí)人民政府

正確答案:A

答案解析:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。

7、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的?！締芜x題】

A.區(qū)位

B.質(zhì)量

C.價(jià)格

D.面積

正確答案:A

答案解析:雖然任何資產(chǎn)在某一時(shí)間都有一個(gè)具體的位置,但房地產(chǎn)不可移動(dòng),其位置固定不變;其他資產(chǎn)可以移動(dòng),其位置能夠改變,因此,價(jià)值與區(qū)位密切相關(guān)幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

8、住宅建筑的平立面設(shè)計(jì)中,要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的(    )?！径噙x題】

A.層高

B.層數(shù)

C.長(zhǎng)度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設(shè)計(jì)中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的層高和層數(shù),長(zhǎng)度和寬度,戶型和居住面積等。

9、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)的對(duì)象劃分為()?！締芜x題】

A.新開發(fā)與再開發(fā)

B.單開發(fā)與綜合開發(fā)

C.土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā)

D.地下開發(fā)與地上開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)分為不同的類別:①按照開發(fā)對(duì)象,房地產(chǎn)開發(fā)分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā);②按照開發(fā)主體,有獨(dú)資開發(fā)、合資合作開發(fā);③按照開發(fā)區(qū)域性質(zhì),可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④按開發(fā)規(guī)模,分為單項(xiàng)開發(fā)、成片開發(fā)。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括()?！径噙x題】

A.投資回報(bào)率

B.自有資金利潤(rùn)率

C.投資限額

D.項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標(biāo)是指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資收益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標(biāo)。