2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、"經營性用地必須實行有償使用,但是符合《劃撥用地目錄》的基礎設施、公共設施等用地可以繼續(xù)采用劃撥方式供地"體現(xiàn)了我國土地有償使用制度的(    )?！締芜x題】

A.堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益

B.土地有償使用的形式多樣化

C.有償使用與行政劃撥雙軌并存

D.強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務

正確答案:C

答案解析:有償使用與行政劃撥雙軌并存,經營性用地全面實行有償使用。國家規(guī)定,經營性用地必須實行有償使用,但是符合《劃撥用地目錄》的基礎設施、公共設施等用地可以繼續(xù)采用劃撥方式供地,以滿足基礎設施建設、發(fā)展公共事業(yè)的需要。

2、二者獲得利潤分別為每平方米(     )元。【客觀案例題】

A.1000;333.3

B.2000;333.3

C.1000;1666.7

D.2000;1666.7

正確答案:C

答案解析:甲的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

3、國有建設用地使用權發(fā)生轉移時,應進行(     )?！締芜x題】

A.總登記

B.土地使用權初始登記

C.國有建設用地使用權變更登記

D.轉移登記

正確答案:C

答案解析:無論以何種合法方式,致使國有建設用地使用權發(fā)生轉移的,當事人均應持原國有土地使用證和相關的證明材料,申請國有建設用地使用權變更登記。

4、在可比實例的成交日期至估價時點期間,隨著時間的推移,房地產價格可能發(fā)生的變化有(      )?！径噙x題】

A.平穩(wěn)

B.上漲

C.下跌

D.以上三者情況的任意一種均可能出現(xiàn)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在可比實例的成交日期至估價時點期間,隨著時間的推移,房地產價格可能平穩(wěn)、上漲或下跌。

5、由同一公司所有,具有統(tǒng)一企業(yè)標識,實行統(tǒng)一經營管理模式的,稱為()。【單選題】

A.獨立經營

B.直營連鎖經營

C.特許加盟經營

D.店鋪聯(lián)網經營

正確答案:B

答案解析:根據連鎖店投資資金的來源及產權歸屬的不同,房地產經紀行業(yè)中的連鎖經營主要分為兩種類型:直營和特許經營。直營連鎖經營,是指由同一公司所有,統(tǒng)一經營管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS),實行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

6、該塊土地使用權的劃撥,由()依法批準?！究陀^案例題】

A.該公司所屬上級主管單位

B.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

正確答案:B

答案解析:《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

7、房地產價格的構成包括()、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤?！締芜x題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費

C.拆遷費用

D.征地費用

正確答案:A

答案解析:以房地產開發(fā)企業(yè)取得房地產開發(fā)用地進行房屋建設,然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產開發(fā)經營方式為例,房地產價格構成部分有:①土地取得成本;②開發(fā)成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息;⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。

8、房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的(),應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案?！締芜x題】

A.15天以內

B.1個月以內

C.3個月以后

D.6個月以內

正確答案:B

答案解析:設立有限責任公司、股份有限公司,從事房地產開發(fā)經營的,應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

9、工程勘察主要包括(    )?！径噙x題】

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調查

E.氣象調查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內容:①地形測量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調查。

10、房地產經營對發(fā)展房地產業(yè)及城市經濟建設的作用表現(xiàn)在(    )?！径噙x題】

A.提供勞動力

B.積累資金為國家創(chuàng)造財富

C.促進城市經濟發(fā)展

D.增加供給

E.提高人民生活水平,改善居民住房條件和生活環(huán)境

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產業(yè)的作用主要包括:①為生產和生活活動提供不可缺少的物質條件;②可以擴大內需、拉動投資增長、促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展;③可以帶動鋼材、水泥等建筑材料,電梯、空調等建筑設備,以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關產業(yè)的發(fā)展;④可以改善居民居住條件,提高居住質量;⑤可以加快城市基礎設施建設和改變落后的城市面貌;⑥有利于優(yōu)化產業(yè)結構,改善投資硬環(huán)境,吸引外資,加快改革開放的步伐;⑦可以擴大就業(yè);⑧可以增加稅收和政府財政收入。