2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地所有權是()?！締芜x題】

A.物權

B.地上權

C.他項權

D.地役權

正確答案:A

答案解析:土地使用權與土地所有權不同,土地所有權是一種充分、全面的物權,而土地使用權只包括部分收益權和部分處分權,可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

2、當不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時,以(      )為準?！締芜x題】

A.不動產(chǎn)登記簿

B.不動產(chǎn)權屬證書

C.時間較早的

D.都不能作為依據(jù)

正確答案:A

答案解析:當不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時,以不動產(chǎn)登記簿為準。

3、下列關于房產(chǎn)稅的說法正確的是(     )?！締芜x題】

A.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅

B.房產(chǎn)稅采用從量計稅

C.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

D.對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除50010后的余值為計稅依據(jù)

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為:①對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%以后的余值為計稅依據(jù)。具體的減除比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。②對于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

4、當房地產(chǎn)需求持續(xù)增加,但增長勢頭逐漸減弱時,房地產(chǎn)市場處在(    )?！締芜x題】

A.上升期

B.繁榮期

C.衰退期

D.低谷期

正確答案:B

答案解析:繁榮期，在這一時期,需求繼續(xù)增加,但增加的勢頭逐漸減弱,并在此階段的后期,需求開始出現(xiàn)減少的勢頭。由于實質(zhì)性的消費需求在上升期基本上得到滿足,所以這一時期可描述為"投資需求夾雜著消費需求增加的時期"。

5、房地產(chǎn)經(jīng)營對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟建設的作用表現(xiàn)在(    )?！径噙x題】

A.提供勞動力

B.積累資金為國家創(chuàng)造財富

C.促進城市經(jīng)濟發(fā)展

D.增加供給

E.提高人民生活水平,改善居民住房條件和生活環(huán)境

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括:①為生產(chǎn)和生活活動提供不可缺少的物質(zhì)條件;②可以擴大內(nèi)需、拉動投資增長、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展;③可以帶動鋼材、水泥等建筑材料,電梯、空調(diào)等建筑設備,以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;④可以改善居民居住條件,提高居住質(zhì)量;⑤可以加快城市基礎設施建設和改變落后的城市面貌;⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善投資硬環(huán)境,吸引外資,加快改革開放的步伐;⑦可以擴大就業(yè);⑧可以增加稅收和政府財政收入。

6、一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌,這是由房地產(chǎn)的(    )形成的?！締芜x題】

A.用途多樣化

B.不可移動性

C.壽命長久性

D.相互影響性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關,受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響,所以一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌。

7、關于異議登記,下列說法錯誤的是()。【多選題】

A.異議登記是更正登記中發(fā)生的

B.異議登記申請人應在異議登記之日起20日內(nèi)起訴

C.異議登記期間,未經(jīng)異議登記權利人同意,不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權

D.異議登記失效后,原申請人可以就同一事項再次申請異議登記

E.土地登記薄記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記

正確答案:B、D

答案解析:B項,異議登記申請人應在異議登記之日起15日內(nèi)起訴;D項,異議登記失效后,原申請人就同一事項再次申請異議登記的,不予受理。

8、房屋產(chǎn)別是指根據(jù)所有制和管理形式的不同而劃分的類別,包括等(      )。【多選題】

A.直管公產(chǎn)

B.直管私產(chǎn)

C.單位自管公產(chǎn)

D.外產(chǎn)及中外合資產(chǎn)

E.私產(chǎn)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:我國現(xiàn)階段的房屋產(chǎn)權，按照所有制的不同，一般劃分為下列4種類型：（1）全民所有制房產(chǎn)。（2）集體所有制房產(chǎn)。（3）私人所有房產(chǎn)。（4）外資及中外合資房產(chǎn)。

9、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()?！締芜x題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為為:①單項開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產(chǎn)項目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設周期長,實質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利有()?！径噙x題】

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等重要業(yè)務文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有下列權利:①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關鍵崗位工作;③指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務;④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等重要業(yè)務文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金。