2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

2、關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會等

B.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)行為,追求經(jīng)濟(jì)利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側(cè)重于實現(xiàn)社會效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在下列4個方面：（1）管理主體不同。物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會等。（2）管理內(nèi)容不同。物業(yè)管理是以物業(yè)為對象開展的專業(yè)化管理與服務(wù)，主要是指對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地等進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)和管理；社區(qū)管理的內(nèi)容則更為廣泛，既包括了物業(yè)管理的部分內(nèi)容，但又不是完全停留在物業(yè)管理層面，如計劃生育、婚姻家庭、衛(wèi)生保健、鄰里關(guān)系等均屬于社區(qū)管理。（3）管理性質(zhì)不同。物業(yè)管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。社區(qū)管理的主體是多元的，政府在其中占主導(dǎo)地位，帶有明顯的行政性，側(cè)重于實現(xiàn)社會效益。（4）運行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運行方式；社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

3、新建廉租住房,單套建筑面積控制在()平方米以內(nèi)?！締芜x題】

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.80平方米

正確答案:B

答案解析:新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi),并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)。

4、下列各項不屬于設(shè)立工程勘察資質(zhì)的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設(shè)工程勘察活動的單位,實行資質(zhì)管理制度。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。

5、廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括(    )。【多選題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:①房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責(zé)任;⑥停止實物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責(zé)任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。

6、在行使房地產(chǎn)的占有權(quán)時,所有權(quán)和占有(    )。【單選題】

A.只能結(jié)合

B.只能分離

C.即可結(jié)合又可分離

D.沒有必然聯(lián)系

正確答案:C

答案解析:所有權(quán)人的占有受法律保護(hù),不得非法侵犯。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有即可結(jié)合又可分離。

7、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足的要求有()。【多選題】

A.使用要求、環(huán)境要求

B.安全要求、經(jīng)濟(jì)要求

C.施工要求、美觀要求

D.使用要求、美觀要求

E.商業(yè)要求、安全要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是一項綜合性較強(qiáng)的工作。它涉及的面比較廣,一般應(yīng)滿足以下幾方面的要求:①使用要求;②環(huán)境要求;③安全要求;④經(jīng)濟(jì)要求;⑤施工要求;⑥美觀要求。

8、下列關(guān)于企業(yè)所得稅的表述正確的是()。【單選題】

A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳

B.企業(yè)所得稅實行按月計算

C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)

D.企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額

正確答案:D

答案解析:企業(yè)所得稅實行按納稅年度計算,分月或者分季預(yù)繳。企業(yè)所得稅的納稅人是在中國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織,但不包括個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)。

9、耕地占用稅的基本特點不包括()?！締芜x題】

A.強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)

B.實行一次性征收

C.以省級行政區(qū)域為單位,分別規(guī)定單位稅額

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

正確答案:C

答案解析:耕地占用稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區(qū)域為單位,以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定不同的稅額標(biāo)準(zhǔn);④稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)可能不同。

10、物業(yè)低價或無償照顧孤寡老人的服務(wù)屬于()。【單選題】

A.日常生活服務(wù)

B.商業(yè)服務(wù)

C.文教衛(wèi)體服務(wù)

D.社會福利服務(wù)

正確答案:D

答案解析:物業(yè)專項服務(wù)的社會福利服務(wù)一般是低價或無償提供的,如照顧孤寡老人、擁軍優(yōu)屬等。