2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、從收益法觀點(diǎn)看,影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有()?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

C.人們的預(yù)期價(jià)格

D.消費(fèi)者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價(jià)值的高低主要取決于以下3個(gè)因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短——獲得凈收益期限越長(zhǎng),房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。

2、一般而言,房地產(chǎn)需求可以劃分為()。【多選題】

A.潛在性需求

B.消費(fèi)性需求

C.投機(jī)需求

D.投資性需求

E.保障性需求

正確答案:B、C、D

答案解析:購(gòu)買房地產(chǎn)的需求可以分為4類:①消費(fèi)需求,是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求;②投資需求,是買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求;③投機(jī)需求,為賣而買的需求;④跟風(fēng)需求,購(gòu)買者還沒有明確的購(gòu)買目的,看到別人購(gòu)買,自己也跟著購(gòu)買的需求。

3、關(guān)于受理估價(jià)委托,下列說法正確的是(     )?！締芜x題】

A.估價(jià)業(yè)務(wù)可以不以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C.簽訂了書面估價(jià)委托合同之后,估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)明確至少兩名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。

正確答案:C

答案解析:估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費(fèi)用;估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂了書面估價(jià)委托合同之后,估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);應(yīng)當(dāng)明確至少一名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。

4、對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特征的正確理解有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上買主是惟一的

C.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上價(jià)格是由開發(fā)商決定

D.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

E.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

正確答案:C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng),新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。

5、我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是(    )?！締芜x題】

A.綜合開發(fā)

B.單項(xiàng)開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.土地開發(fā)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為,是一項(xiàng)綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式。

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見

B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng),由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng),并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息,進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。

7、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實(shí)施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括(     )兩個(gè)基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

C.專項(xiàng)服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項(xiàng)服務(wù)與管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理階段物業(yè)管理的主要的工作內(nèi)容,包括兩個(gè)基本環(huán)節(jié):①公共服務(wù)與管理;②系統(tǒng)協(xié)調(diào)。

8、李某現(xiàn)在的鄰居王某一家,家庭收入狀況一直沒有好轉(zhuǎn),老母常年臥病在床,兒子高位截癱,王某一家想繼續(xù)申請(qǐng)承租廉租住房,和政府簽訂的租賃合同中應(yīng)包含哪些內(nèi)容?()【客觀案例題】

A.租金及其支付方式

B.房屋維修責(zé)任

C.租賃期限

D.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

正確答案:A、B、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同除了ABCD項(xiàng)的內(nèi)容,還應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:①房屋用途和使用要求;②停止實(shí)物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;③違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;④其他約定。

9、下列有關(guān)物業(yè)事項(xiàng)中,不屬于業(yè)務(wù)服務(wù)企業(yè)更迭時(shí)承接查驗(yàn)內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位,公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)管理用房完好狀況

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況;④其他內(nèi)容。

10、住房公積金制度的作用有()。【多選題】

A.有助于提升我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力

B.有利于籌集建房資金,打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局,為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來源,增加住房供給,提高職工居住質(zhì)量

C.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng),活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)

D.基本上解決了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問題

E.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程,提高職工買房的支付能力

正確答案:B、C、E

答案解析:住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快住房建設(shè)、擴(kuò)大住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮了巨大作用,主要表現(xiàn)為:①有利于籌集建房資金,打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局,為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來源,增加住房供給,提高職工居住質(zhì)量;②促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng),活躍住房消費(fèi)市場(chǎng);③推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程,提高職工買房的支付能力;④有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu),抑制通貨膨脹。