2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地使用權(quán)出讓方式有()。【客觀案例題】

A.劃撥

B.拍賣

C.協(xié)議

D.招標(biāo)

正確答案:B、C、D

答案解析:土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前,土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議出讓,招標(biāo),拍賣和掛牌等方式。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合(    )規(guī)定的注冊資本?！締芜x題】

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

正確答案:D

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備的條件之一是:有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。

3、城市規(guī)劃對土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是()?！究陀^案例題】

A.建筑密度

B.建設(shè)高度

C.綠地率

D.建筑容積率

正確答案:A、C、D

答案解析:規(guī)劃設(shè)計主要控制性指標(biāo)包括:容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率、建筑高度、建筑后退。

4、物業(yè)低價或無償照顧孤寡老人的服務(wù)屬于(     )。【單選題】

A.日常生活服務(wù)

B.商業(yè)服務(wù)

C.文教衛(wèi)體服務(wù)

D.社會福利服務(wù)

正確答案:D

答案解析:物業(yè)專項服務(wù)的社會福利服務(wù)一般是低價或無償提供的,如照顧孤寡老人、擁軍優(yōu)屬等。

5、收益法估價的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測估價對象的未來凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

D.測算重新構(gòu)建價格

E.選取可比實例

正確答案:A、B

答案解析:運(yùn)用收益法估價一般分為以下4個步驟進(jìn)行:①搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料,例如估價對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。.

6、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫,簡單的衡量指標(biāo)有()?！径噙x題】

A.房價增長幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價

D.入住率

E.房價現(xiàn)價

正確答案:B、C、D

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標(biāo)有房價與房租之比(又稱“毛租金乘數(shù)”、“租售比價”)、入住率。

7、關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后,在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

E.機(jī)關(guān)在成本中列支

正確答案:A、B、D

答案解析:單位為職工繳存的住房公積金,按照下列規(guī)定列支:①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財政部門核定收支后,在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

8、以下項目中,屬于商品房買賣合同必備內(nèi)容的是(     )?！径噙x題】

A.商品房銷售方式

B.買賣價格

C.商品房基本狀況

D.房地產(chǎn)使用人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

正確答案:A、B、C

答案解析:商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(1)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷售方式;(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(5)交付使用條件及日期;(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(7)供水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(9)面積差異的處理方式;(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(11)解決爭議的方法;(12)違約責(zé)任;(13)雙方約定的其他事項。

9、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護(hù)建設(shè)稅是為了擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源,加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè),對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人是繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個人。城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城市維護(hù)建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額。

10、對房地產(chǎn)估價時,還需考慮到房地產(chǎn)的(      )在一定程度上限制了同類商品間的替代性和競爭性?！径噙x題】

A.一般性

B.特殊性

C.位置固定性

D.使用價值的個別性

正確答案:C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價時,還需考慮到房地產(chǎn)的位置固定性和使用價值的個別性在一定程度上限制了同類商品間的替代性和競爭性。