2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、接管新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí),承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括()。【單選題】

A.物業(yè)共用部位

B.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

正確答案:B

答案解析:物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。

2、估價(jià)的基本事項(xiàng)包括(     )?！径噙x題】

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)原則

E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案:A、C、E

答案解析:專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)?？梢钥闯龌臼马?xiàng)為:估價(jià)目的,估價(jià)對(duì)象和估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

3、該公司是否可出讓該土地及理由()?！究陀^(guān)案例題】

A.可以

B.不可以，因?yàn)樗鼉H完成開(kāi)發(fā)投資的25%

C.不可以，因?yàn)檫@塊土地不是通過(guò)出讓得到的

D.不可以，不到期限

正確答案:C

答案解析:除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。該公司土地屬于劃撥所得,因而未經(jīng)許可不能夠轉(zhuǎn)讓。

4、耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括()?！締芜x題】

A.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

B.實(shí)行一次性征收

C.以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?分別規(guī)定單位稅額

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

正確答案:C

答案解析:耕地占用稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定不同的稅額標(biāo)準(zhǔn);④稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)可能不同。

5、成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在()平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿(mǎn)足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。

6、賣(mài)方壟斷市場(chǎng)主要具備的特點(diǎn)有(    )?！径噙x題】

A.賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多

B.產(chǎn)品無(wú)相近的替代品

C.買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為,也沒(méi)有政府干預(yù)。

D.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

E.市場(chǎng)信息比較完全

正確答案:B、D

答案解析:賣(mài)方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)為:①只有一個(gè)賣(mài)者,而買(mǎi)者很多;②產(chǎn)品無(wú)相近的替代品,即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異;③新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng),潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。

7、按開(kāi)發(fā)主體分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中包含(    )?！締芜x題】

A.外資開(kāi)發(fā)

B.內(nèi)資開(kāi)發(fā)

C.合資合作開(kāi)發(fā)

D.個(gè)體投資開(kāi)發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為:①獨(dú)資開(kāi)發(fā),是指不同經(jīng)濟(jì)形式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獨(dú)立投資或籌資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)房地產(chǎn)的行為;②合資合作開(kāi)發(fā),是指由多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合資、合作開(kāi)發(fā)完成某個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一種經(jīng)濟(jì)行為。

8、環(huán)境管理包括()三個(gè)組成部分。【單選題】

A.管理、檢查和完善

B.環(huán)境的維護(hù)、完善和改造

C.清潔衛(wèi)生管理、消毒管理和白蟻防治管理

D.清潔衛(wèi)生管理、綠化管理和蟲(chóng)害防治管理

正確答案:D

答案解析:物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲(chóng)害防治等管理服務(wù)。其組成部分有:①清潔衛(wèi)生管理;②蟲(chóng)害防治管理;③綠化管理。

9、自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)為(     )?！締芜x題】

A.《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》

B.《房產(chǎn)稅暫行條例》

C.《城市房地產(chǎn)稅條例》

D.《房地產(chǎn)稅暫行條例》

正確答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》繳納城市房地產(chǎn)稅。2008年12月31日,國(guó)務(wù)院令第546號(hào)宣布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

10、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),還需考慮到房地產(chǎn)的(      )在一定程度上限制了同類(lèi)商品間的替代性和競(jìng)爭(zhēng)性?！径噙x題】

A.一般性

B.特殊性

C.位置固定性

D.使用價(jià)值的個(gè)別性

正確答案:C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),還需考慮到房地產(chǎn)的位置固定性和使用價(jià)值的個(gè)別性在一定程度上限制了同類(lèi)商品間的替代性和競(jìng)爭(zhēng)性。