2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力的有(     )?！径噙x題】

A.在房屋上設定抵押權的

B.因繼承取得房屋的

C.因受遺贈取得房屋的

D.因買賣取得房屋的

E.因合法建造房屋等事實行為而取得房屋的

正確答案:A、D

答案解析:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能產(chǎn)生效力,且效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生。法律另有規(guī)定的情形,一是依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。二是非依法律行為而發(fā)生的物權的情形,主要有:①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;②因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力。三是一些特殊的物權,如土地承包經(jīng)營權等。

2、物業(yè)管理中,房屋及設施設備評價參考的主要指標不包括()?！径噙x題】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設施設備完好率

E.危房修復率

正確答案:C、E

答案解析:房屋及設施設備評價參考的主要指標有房屋完好率、危房率和設施設備完好率。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;危房率是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;設施設備完好率是指完好設施設備的數(shù)量占全部設施設備數(shù)量的百分比。

3、下列屬于商品房購買流程的有(     )?！径噙x題】

A.預購入通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應予以公布和公示

C.申請購買的家庭必須經(jīng)政府有關部門審查符合申購條件獲得購買資格

D.辦理預售合同文本登記備案

E.辦理交易過戶、登記領取房產(chǎn)證書手續(xù)

正確答案:A、D、E

答案解析:商品房買賣流程概括為以下7個步驟:①預購入通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預購入查詢該樓盤的基本情況;③預購入與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預售合同;④辦理預售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領取房產(chǎn)證書手續(xù)。

4、關于經(jīng)濟適用房的建設和管理,下列說法錯誤的是(    )?！締芜x題】

A.經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?在申報年度用地指標時單獨列出,確保優(yōu)先供應

B.經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應,開放商可以在取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調、市場運作的原則,可以采取項目法人招標的方式,選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施

D.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60平方米左右

正確答案:B

答案解析:B項,經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應,嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式,變相進行商品房開發(fā)。

5、為保障廉租住房的資金來源,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于()?！締芜x題】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正確答案:B

答案解析:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。

6、廣州市每年財政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應當從其土地出讓凈收益中拿出至少(    )保障廉租住房的建設資金?！究陀^案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金。對中西部財政困難地區(qū),按照中央預算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金的有關規(guī)定給予支持。②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應當全部用于廉租住房建設。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應當按照國家財政預算支出和財務制度的有關規(guī)定,實行收支兩條線管理,專項用于廉租住房的維護和管理。⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

7、下列情形,可以單方申請的有()?！径噙x題】

A.土地總登記

B.國有土地使用權、集體土地所用權、集體土地使用權的初始登記

C.因繼承或者遺贈取得土地權利的登記

D.名稱、地址或者用途變更登記

E.土地抵押登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四項之外,可以單方申請的情形還有:①因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記;②因人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記;③更正登記或者異議登記;④土地權利證書的補發(fā)或者換發(fā);⑤其他依照《土地登記辦法》可以由當事人單方申請的情形。

8、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動,其可劃分為(     )等階段?！締芜x題】

A.招投標階段→規(guī)劃設計階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

B.招投標階段→許可審批階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

C.可行性研究階段→規(guī)劃設計階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。其內(nèi)容包括:①可行性研究階段;②規(guī)劃設計階段;③施工建設階段;④竣工驗收階段;⑤銷售階段。

9、房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括()?！究陀^案例題】

A.土地使用權出讓金

B.房屋拆遷安置補償費

C.房屋建筑安裝工程費

D.管理費

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

10、按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設用地使用權屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前(    )年申請續(xù)期?！締芜x題】

A.半

B.一

C.二

D.三

正確答案:B

答案解析:非住宅建設用地使用權屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權外,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。