2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列房地產屬于收益性房地產的是(    )?！径噙x題】

A.寫字樓

B.政府辦公樓

C.商場

D.農地

E.部隊營房

正確答案:A、C、D

答案解析:收益性房地產是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的房地產,包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標準廠房、倉庫、農地等。非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產,例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE屬于非收益性房地產。

2、趙姓居民征收安置的房屋面積為(    )平方米?！究陀^案例題】

A.50

B.30

C.20

D.10

正確答案:B

答案解析:趙姓居民房產權證上的自用面積為30平方米,所以安置的房屋面積也應該為30平方米。

3、我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括(    )?！締芜x題】

A.加強國家對城鎮(zhèn)住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系

C.實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化

D.最終達到"人人享有適當的住房"的社會發(fā)展目標

正確答案:A

答案解析:我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應體系,實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化,最終達到"人人享有適當的住房"的社會發(fā)展目標。城鎮(zhèn)住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設投資、供應、分配、管理和消費等環(huán)節(jié)。

4、房地產業(yè)可以分為()。【單選題】

A.房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)和房地產中介服務業(yè)

C.房地產咨詢業(yè)和房地產估價業(yè)

D.房地產經紀業(yè)和房地產開發(fā)經營業(yè)

正確答案:A

答案解析:房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營行業(yè)和房地產服務行業(yè),房地產服務行業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產中介服務行業(yè),房地產中介服務也又可分為房地產咨詢行業(yè)、房地產估價行業(yè)和房地產經紀行業(yè)。

5、公共租賃住房租賃合同期限一般為()。【單選題】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正確答案:C

答案解析:公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3年至5年,合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(住房保障)部門制訂。

6、房地產經紀業(yè)務包括()?！径噙x題】

A.房地產買賣代理

B.房地產租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務

E.房地產中介服務

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產經紀行業(yè)是指幫助房地產出售人、出租人尋找房地產購買人、承租人,或者幫助房地產購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產的活動。由此可以看出,房地產經紀業(yè)務包括了房地產的買賣、租賃代理。其中房地產經紀行業(yè)屬于房地產中介服務行業(yè),DE并列屬于房地產服務業(yè)務。

7、關于土地使用權轉讓,下列的論述正確的有(    )。【多選題】

A.土地使用權轉讓應簽訂轉讓合同

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權轉讓包括出售、交換、贈與

D.土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權并不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。

8、施工建設中的項目控制主要包含(      )?！径噙x題】

A.進度

B.質量

C.資金

D.時間

E.財務支出

正確答案:A、B

答案解析:施工建設中的項目控制主要包含進度和質量兩個方面。

9、關于土地使用權出讓的最高年限,下列說法正確的是(    )?！径噙x題】

A.居住用地為70年

B.工業(yè)用地為40年

C.教育用地為50年

D.娛樂用地為50年

E.商業(yè)用地40年

正確答案:A、C、E

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

10、下列各項,屬于臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約區(qū)別的是()?！径噙x題】

A.制定主體不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.內容側重不同

E.適用階段不同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:臨時管理規(guī)約的內容與管理規(guī)約的內容基本相同,都約定了有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項。兩者主要有四點差異:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。