2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住房公積金貸款的基本程序包括(    )。【多選題】

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

E.使用及償還貸款

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,初審合格的機構應該是受托銀行。

2、房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有(      )?！径噙x題】

A.假設開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.路線價法

D.基準地價修正法

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法。  

3、房地產所有權的特性有(    )?！径噙x題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產所有權具有下列特性:①完全性。房地產所有權是就房地產為一般支配的完全權;②整體性?；蛘叱蔀閱我恍?房地產所有權對房地產有統(tǒng)一支配力,是整體的權利,不能在內容或者時間上加以分割;③恒久性。所有權有永久性,其存在沒有存續(xù)期間,不因時效而消滅;④彈力性;⑤絕對性。與債權相比,所有權不待他人積極作用而實現。而債權的行使必須以債務人的積極協(xié)助為條件。

4、職工當年繳存的住房公積金按(    )計息?！締芜x題】

A.結息日掛牌公告的活期存款利率

B.結息日掛牌公告的定期存款利率

C.結息日掛牌公告的3個月整存整取存利率

D.結息日掛牌公告的3個月零存整取存利率

正確答案:A

答案解析:職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存利率計息。

5、下列有關物業(yè)事項中,不屬于業(yè)務服務企業(yè)更迭時承接查驗內容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位,公共設備設施及管理現狀

B.物業(yè)服務費收支情況

C.業(yè)主室內裝修情況

D.物業(yè)管理用房完好狀況

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現狀;③各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內容。

6、物業(yè)管理明顯呈現管理服務的波動狀態(tài)的是(     )階段。【單選題】

A.早期介入

B.系統(tǒng)協(xié)調

C.物業(yè)管理服務

D.前期物業(yè)管理

正確答案:D

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,新建物業(yè)及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來,造成物業(yè)使用功能的不正常,甚至可能會出現臨時停水停電、電梯運行不平穩(wěn)、空調時冷時熱等現象。由于物業(yè)及設施設備需要經過一個自然磨合期和對遺留問題的處理過程,才能逐步進入乎穩(wěn)的正常運行狀態(tài)。因此,此階段的物業(yè)管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態(tài)。

7、不得轉讓的房地產有()?！径噙x題】

A.以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地

B.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.私有住宅轉讓后仍用于居住的

E.共有房地產,未經其他共有人書面同意的

正確答案:A、B、E

答案解析:下列房地產不得轉讓:①以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同交付全部土地出讓金并取得土地使用權證書,或者未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地的;②司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;③依法收回土地使用權的;④共有房地產,未經其他共有人書面同意的;⑤權屬有爭議的;⑥未依法登記領取權屬證書的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

8、家庭小型化將導致()?！締芜x題】

A.住宅市場化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅產業(yè)化

正確答案:B

答案解析:一般來說,隨著家庭人口規(guī)模小型化,即家庭平均人口數的下降,家庭數量增多,所需要的住房總量將增加,房地產價格有上漲的趨勢。

9、關于土地使用權出讓的最高年限,下列說法正確的是(    )?！径噙x題】

A.居住用地為70年

B.工業(yè)用地為40年

C.教育用地為50年

D.娛樂用地為50年

E.商業(yè)用地40年

正確答案:A、C、E

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

10、下列各項屬于工程進度監(jiān)理主要任務的有()?！径噙x題】

A.對項目建設周期進行具體的論證

B.編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃

C.監(jiān)督階段詳細進度計劃的執(zhí)行

D.對施工現場進行調研和分析

E.對取得的實際質量數據和施工單位履行質量職責的程度,與國家有關規(guī)定、技術標準進行比較,看其是否合乎要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程進度監(jiān)理,即監(jiān)理單位受建設單位或業(yè)主委托,對工程進度情況所進行的監(jiān)督管理活動,以保證施工工程按照合同中預定方案和支付時間完成。其主要任務是對項目建設周期進行具體的論證,編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃,監(jiān)督階段詳細進度計劃的執(zhí)行,對施工現場進行調研和分析。E項屬于工程質量監(jiān)理的內容。