2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關(guān)于特約服務(wù)下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求,提供特約服務(wù)

B.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個(gè)別需求而提供的服務(wù)

C.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時(shí),可將該項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù)

D.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

E.特約服務(wù)實(shí)際上是公共服務(wù)的補(bǔ)充和完善

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E選項(xiàng),特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。

2、一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導(dǎo)致住宅樓價(jià)猛跌,這是由房地產(chǎn)的()形成的?！締芜x題】

A.用途多樣化

B.不可移動(dòng)性

C.壽命長久性

D.相互影響性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,從而一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響,所以一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導(dǎo)致住宅樓價(jià)猛跌。

3、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由政府負(fù)擔(dān)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),銷售價(jià)格的確定以保本微利為原則,不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于5010核定

E.購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項(xiàng),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定。

4、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的()?！締芜x題】

A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

C.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關(guān)場地

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理中的物業(yè),是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。房屋可以是建筑群,也可以是單體建筑。配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務(wù)的室內(nèi)外市政公用設(shè)施、設(shè)備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點(diǎn)的表述中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

正確答案:C

答案解析:C項(xiàng),房地產(chǎn)開發(fā)由于受自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素的影響,加之需要資金多、開發(fā)周期較長,在開發(fā)過程中很多不確定因素的存在,導(dǎo)致其風(fēng)險(xiǎn)較高。

6、專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須滿足的條件有()?！径噙x題】

A.專業(yè)的人員配備

B.專門的組織結(jié)構(gòu)

C.具有專業(yè)的工量具設(shè)備

D.綜合性人才

E.遵循等價(jià)交換和供求平衡的原則

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足以下條件:①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機(jī)構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

7、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍是(     )。【多選題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備部分

C.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)共有部分

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)專有部分

E.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分

正確答案:A、B、E

答案解析:物業(yè)工程質(zhì)量保修分為兩部分:①物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備等部分;②業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分。這兩部分的保修事務(wù)都應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

8、下列屬于土地登記種類的是()。【多選題】

A.土地補(bǔ)充登記

B.再登記

C.土地注銷登記

D.土地變更登記

E.滅失登記

正確答案:C、D

答案解析:土地登記種類有:①土地總登記;②土地初始登記;③土地變更登記;④土地注銷登記;⑤土地其他登記,包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記。

9、關(guān)于業(yè)主大會(huì)的性質(zhì),下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

B.只有一個(gè)業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會(huì)

C.未成立業(yè)主大會(huì)的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職能

D.業(yè)主大會(huì)有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)

正確答案:C

答案解析:只有一個(gè)業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。所以第三個(gè)選項(xiàng)錯(cuò)誤。

10、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的共同之處有()?！径噙x題】

A.都是價(jià)格,用貨幣表示

B.都是波動(dòng),受供求等因素影響

C.都是按質(zhì)評(píng)價(jià)

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格和一般物品價(jià)格的共同之處有:①都是價(jià)格,用貨幣表示;②都有波動(dòng),受供求因素影響;③都是按質(zhì)論價(jià):優(yōu)質(zhì)高價(jià),劣質(zhì)低價(jià)。D項(xiàng)本身不正確;E項(xiàng)是房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。