2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在現(xiàn)階段,按照國家有關規(guī)定,建設用地使用權(quán)的取得途徑包括()?！径噙x題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

正確答案:A、C

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,設立建設用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式,即設立國有建設用地使用權(quán)主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

2、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應當經(jīng)()批準?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同,相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

3、同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力,屬于房地產(chǎn)市場()?！締芜x題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)市場競爭,是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭。

4、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A

答案解析:核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護建設單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設用地的法律依據(jù)。建設用地規(guī)劃許可證可核定建設用地的用地位置和界限。

5、下列關于房地產(chǎn)估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價是提供價值意見

B.房地產(chǎn)估價會有誤差

C.房地產(chǎn)估價既是科學又是藝術

D.房地產(chǎn)估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

6、新設立的單位應當自設立之日起_日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起_日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。()【單選題】

A.10; 20

B.20; 30

C.30; 20

D.20; 10

正確答案:C

答案解析:新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的,應當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入()?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費。

8、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理目標中,屬于約束性目標的是()?！締芜x題】

A.建設工期

B.銷售利潤

C.投資回報率

D.自有資金利潤率

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目建設管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質(zhì)量標準等;除此之外,房地產(chǎn)開發(fā)項目還受城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。

9、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設重新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)。假設開發(fā)法適用的估價對象:可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

10、關于申請經(jīng)濟適用住房的程序,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分,按照國家相關規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。