2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是(    )。【單選題】

A.廉租住房

B.公共租賃房屋

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.限價(jià)商品房

正確答案:A

答案解析:廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

2、假設(shè)李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為(     )萬元。【客觀案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅,因此李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)納稅額為0。

3、運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)采用的是(      )?！締芜x題】

A.客觀成本

B.實(shí)際成本

C.重置成本

D.以上都不是

正確答案:A

答案解析:成本法也被稱為積算法，成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本（不含利潤），而是價(jià)格（包含利潤），即客觀成本。

4、以后,若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷,則丙(     )?！締芜x題】

A.可以取得房屋所有權(quán)

B.不能取得房屋所有權(quán)

C.不能取得房屋所有權(quán),前提是法院判決乙不能取得房屋所有權(quán)

D.可以取得房屋所有權(quán),前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權(quán)

正確答案:A

答案解析:丙屬于善意第三人,仍可以取得房屋所有權(quán),因?yàn)榉少x予不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。因登記的所有權(quán)人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有權(quán)。換句話說,即使公示與實(shí)際權(quán)力狀況不一致,善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權(quán)。

5、申請土地登記的,土地權(quán)利證書由()核發(fā)。【單選題】

A.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

B.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府

C.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門不限地域

正確答案:B

答案解析:A項(xiàng),是負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu);C項(xiàng),負(fù)責(zé)處理土地登記申請工作;D項(xiàng),跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地,應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府分別辦理土地登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條規(guī)定,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。

6、該企業(yè)應(yīng)采用()出讓的方式,獲得其地的土地使用權(quán)。【客觀案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經(jīng)營用地,因而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。

7、房產(chǎn)稅的基本特點(diǎn)是()。【多選題】

A.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象是房屋

B.大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣

C.按年征收,分期繳納

D.實(shí)行等級(jí)幅度稅額

E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅

正確答案:C、E

答案解析:房產(chǎn)稅的基本特點(diǎn)是:①屬于財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象是房產(chǎn);②按年征收、分期繳納;③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于非出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,對于出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納;④稅率全國統(tǒng)一。

8、甲開發(fā)企業(yè)與工廠簽訂(    )?！究陀^案例題】

A.土地使用權(quán)劃撥合同

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

C.土地使用權(quán)出讓合同

D.土地使用權(quán)受讓合同

正確答案:B

答案解析:土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)必須嚴(yán)格按照法律規(guī)章辦理,必須簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

9、下列各項(xiàng)屬于檔案管理內(nèi)容的有()。【多選題】

A.物業(yè)權(quán)屬資料

B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料

C.物業(yè)運(yùn)行記錄

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理

E.檔案的更新

正確答案:A、B、C、D

答案解析:檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中,對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計(jì)、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng)。物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料和驗(yàn)收文件,業(yè)主的權(quán)屬檔案資料、個(gè)人資料,物業(yè)運(yùn)行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄和物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應(yīng)對業(yè)主的個(gè)人信息保密。

10、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()?！締芜x題】

A.社會(huì)化、專業(yè)化和自律化

B.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化

C.社會(huì)化、專業(yè)化和市場化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理有社會(huì)化、專業(yè)化、市場化三個(gè)基本特點(diǎn)。其中,物業(yè)管理社會(huì)化是指物業(yè)管理擺脫了傳統(tǒng)房屋管理的后勤管理體制,按照社會(huì)化分工的要求,將原有的后勤管理部門從單位中分離出來,逐步走向社會(huì),物業(yè)管理活動(dòng)因此相應(yīng)地演變成一個(gè)產(chǎn)業(yè);物業(yè)管理專業(yè)化是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理;物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過市場競爭機(jī)制,遵循等價(jià)交換和供求平衡的原則,依靠良好的經(jīng)營和服務(wù)占領(lǐng)市場份額的商業(yè)行為。