2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、城市規(guī)劃管理部門(mén)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書(shū)”是指()?！径噙x題】

A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開(kāi)工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證一書(shū)”。

2、具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施,土地平整,能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱(chēng)為()?！締芜x題】

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

正確答案:D

答案解析:A項(xiàng),生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,如農(nóng)地、荒地;B項(xiàng),毛地是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施,有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹(shù)木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地;C項(xiàng),在建工程是指建筑物已開(kāi)始建造但尚未竣工、不具備使用條件的房地產(chǎn)。

3、房地產(chǎn)稅收的特征包括()等?！径噙x題】

A.征稅對(duì)象特定,即土地和房屋

B.征收體系復(fù)雜,稅種數(shù)量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

E.稅收收入主要?dú)w地方

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)稅收除了具有一般稅收的特征,還具有下列特征:①征稅對(duì)象特定;②稅收體系復(fù)雜;③稅源分布零散;④稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定;⑤收入主要?dú)w地方。

4、下列各項(xiàng),不屬于物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容的是(     )。【單選題】

A.裝飾裝修申報(bào)

B.管理細(xì)則規(guī)定

C.過(guò)程控制

D.責(zé)任界定

正確答案:A

答案解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報(bào)、登記審核、入場(chǎng)手續(xù)辦理、裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查以及驗(yàn)收等環(huán)節(jié),內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計(jì)、管理細(xì)則規(guī)定、過(guò)程控制和責(zé)任界定等方面。

5、已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí),被確定的扣除項(xiàng)目總額為8萬(wàn)元,增值額為10萬(wàn)元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.3

B.3.2

C.3.6

D.3.8

正確答案:D

答案解析:土地增值稅的稅率表如表9-1所示。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為:4×30% +4×40% +2×50% =3.8(萬(wàn)元)。

6、在專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中,把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱(chēng)為(,)?！締芜x題】

A.估價(jià)主體

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案:C

答案解析:估價(jià)對(duì)象即估價(jià)客體,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。

7、房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)比較,(     )?！径噙x題】

A.轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同

B.價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式不同

C.全部?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同

D.交易過(guò)程與消費(fèi)過(guò)程的關(guān)系不同

E.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,實(shí)物發(fā)生空間位移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:與房屋買(mǎi)賣(mài)比較,房屋租賃的特點(diǎn)主要有:①轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同;②價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式不同;③資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時(shí)間不同。

8、前期物業(yè)管理最明顯的特點(diǎn)是(     )?！締芜x題】

A.前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響

B.前期管理職責(zé)是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù),介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)之間

C.物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動(dòng)狀態(tài)

D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大

正確答案:A

答案解析:前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點(diǎn)。

9、具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的人員稱(chēng)為()?！締芜x題】

A.評(píng)估師

B.房地產(chǎn)估價(jià)師

C.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師

D.房產(chǎn)估價(jià)師

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)師又稱(chēng)為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)師,是指具有房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū),并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè),取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。

10、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的共同之處有(     )?！径噙x題】

A.都是價(jià)格,用貨幣表示

B.都是波動(dòng),受供求等因素影響

C.都是按質(zhì)評(píng)價(jià)

D.都是固定,不受市場(chǎng)因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格和一般物品價(jià)格的共同之處有:①都是價(jià)格,用貨幣表示;②都有波動(dòng),受供求因素影響;③都是按質(zhì)論價(jià):優(yōu)質(zhì)高價(jià),劣質(zhì)低價(jià)。D項(xiàng)本身不正確;E項(xiàng)是房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。