2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利分為()?！径噙x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)

C.商業(yè)用地使用權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

E.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

正確答案:A、D、E

答案解析:土地使用權(quán)可分為:①建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)又可分為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)又可分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。②宅基地使用權(quán);③土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);④地役權(quán);⑤抵押權(quán);⑥租賃權(quán)。

2、我國(guó)住房供應(yīng)體系的核心是(    )?！締芜x題】

A.國(guó)有住房

B.保障性住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.農(nóng)村宅基地

正確答案:C

答案解析:現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和市場(chǎng)價(jià)商品房。

3、關(guān)于房地產(chǎn)的銷售,下列說(shuō)法正確的有()?！径噙x題】

A.通過(guò)多次交換實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程是分離的

E.從價(jià)值形態(tài)轉(zhuǎn)化為實(shí)物形態(tài)

正確答案:B、C、D

答案解析:A項(xiàng),房屋買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)交出房地產(chǎn)的永久使用價(jià)值,一次性實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。E項(xiàng),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程完成以后,房屋所有權(quán)人擁有的房地產(chǎn)即從實(shí)物形態(tài)轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)。

4、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國(guó)家

D.各大學(xué)共同

正確答案:C

答案解析:《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn),我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制,土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使,具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

5、已知某房產(chǎn)的計(jì)稅余值為20萬(wàn)元,則按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.0.24

B.2.40

C.10

D.24

正確答案:A

答案解析:依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=20×1.2%=0.24(萬(wàn)元)。

6、下列各項(xiàng)不屬于收益性房地產(chǎn)的是()?！締芜x題】

A.商務(wù)辦公樓

B.廠房

C.政府辦公樓

D.農(nóng)地

正確答案:C

答案解析:非收益性房地產(chǎn),是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),例如,未開(kāi)發(fā)的土地、行政辦公大樓、教堂、寺廟等。ABD三項(xiàng)屬于收益性房地產(chǎn)。

7、下列各項(xiàng)屬于銷售階段介入的方法和要點(diǎn)的是()?！径噙x題】

A.準(zhǔn)確全面展示未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見(jiàn)

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對(duì)未來(lái)的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問(wèn)題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點(diǎn)包括:①準(zhǔn)確全面展示未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。有關(guān)物業(yè)管理的宣傳及承諾,包括各類公共管理制度,一定要符合法規(guī),同時(shí)要實(shí)事求是。銷售物業(yè)時(shí)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的整體方案進(jìn)行,不應(yīng)為了促銷而夸大其詞,更不能做出不切實(shí)際的承諾;②征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求意見(jiàn),并進(jìn)行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務(wù)方案制訂和修正的依據(jù)。

8、當(dāng)房地產(chǎn)需求持續(xù)增加,但增長(zhǎng)勢(shì)頭逐漸減弱時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)處在()?！締芜x題】

A.上升期

B.繁榮期

C.衰退期

D.低谷期

正確答案:B

答案解析:繁榮期。在這一時(shí)期,需求繼續(xù)增加,但增加的勢(shì)頭逐漸減弱,并在此階段的后期,需求開(kāi)始出現(xiàn)減少的勢(shì)頭。由于實(shí)質(zhì)性的消費(fèi)需求在上升期基本上得到滿足,所以這一時(shí)期可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。

9、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有(    )?！径噙x題】

A.避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開(kāi)放空間,為人們提供休憩和交流的場(chǎng)所

C.確保城市的每一個(gè)部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等

正確答案:A、D、E

答案解析:建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:①避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂\';②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等。B項(xiàng)屬于綠地率控制的目的,C項(xiàng)屬于保持適當(dāng)建筑密度的目的。

10、共有建筑面積的內(nèi)容包括(      )的建筑面積。【多選題】

A.電梯井、管道井

B.設(shè)備向

C.獨(dú)立使用的地下室

D.物業(yè)服務(wù)用房

E.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

正確答案:A、B、D

答案解析:共有建筑面積的內(nèi)容包括:作為公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾遣、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下宣、值班警衛(wèi)宣等,以及為鏊幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。