2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、一般而言,專有部分必須是一套()的住宅,權(quán)利人對專有部分享有單獨的所有權(quán)。【單選題】

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨立

D.耐久性

正確答案:B

答案解析:專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標的的部分。一般而言,專有部分必須是一套自身封閉的住宅,權(quán)利人對專有部分享有單獨的所有權(quán)。

2、生地和熟地的主要區(qū)別在于()?！究陀^案例題】

A.草地覆蓋率

B.土地使用頻率

C.是否具有城市基礎(chǔ)設(shè)施

D.土地是否平整

正確答案:C、D

答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,例如荒地、農(nóng)地;熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。

4、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和()的結(jié)合體?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.環(huán)境

D.區(qū)位

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

5、下列市場情況中,會導致房地產(chǎn)價格下降的有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)買方之間的競爭

B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭

C.房地產(chǎn)供小于求

D.房地產(chǎn)供大于求

E.大量發(fā)放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。至于最終的成交價格為多高,取決于在競爭中哪一方對價格的影響力較強。根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱,通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。買方市場是房地產(chǎn)供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

6、只設(shè)甲級的工程勘察資質(zhì)為(    )。【單選題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:A

答案解析:工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級,獲得該甲級資質(zhì)勘察設(shè)計的單位可承接各類工程勘察業(yè)務(wù);工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點設(shè)立類別和級別,取得相應(yīng)類別和級別的勘察設(shè)計單位可承接同級別相應(yīng)專業(yè)的工程勘察業(yè)務(wù);工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級別,獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。

7、不屬于房地產(chǎn)估價作用的是()?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價格導向正常化

B.促進房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。房地產(chǎn)估價有助于將房地產(chǎn)價格導向正?；?促進房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。

8、房地產(chǎn)市場是(    )市場?！締芜x題】

A.地區(qū)性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場可分為整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場。具體可分為全國房地產(chǎn)市場、某個地區(qū)房地產(chǎn)市場或者某個城市房地產(chǎn)市場。

9、適用的契稅稅率為3%,該公司應(yīng)繳契稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計稅依據(jù)為成交價格。該公司應(yīng)繳納契稅以成交價格作為計稅依據(jù),應(yīng)納稅額=3000×3%=90(萬元)。

10、收取地租,是土地()的體現(xiàn)。【單選題】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.處分權(quán)

正確答案:C

答案解析:占有是指依法對房地產(chǎn)實行掌握和控制的權(quán)利。使用是指依法對房地產(chǎn)進行實際使用的權(quán)利。收益是是通過房地產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟利益,收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。例如,果樹結(jié)果屬于天然孳息,出租房屋所得租金屬于法定孳息。處分是對房地產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置,包括出租、出賣、贈與、抵押等。