2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列房地產(chǎn)估價方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn),然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預(yù)測估價對象的未來收益,然后將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

2、我國農(nóng)村房屋的所有制以()為主?！締芜x題】

A.全民所有

B.農(nóng)民集體所有

C.農(nóng)民共有

D.農(nóng)民私有

正確答案:D

答案解析:我國城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國農(nóng)村房屋實行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。

3、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。【單選題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

4、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前,應(yīng)當向()申請核發(fā)選址意見書。【單選題】

A.縣級以上人民政府

B.建設(shè)管理部門

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.國土管理主管部門

正確答案:C

答案解析:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計任務(wù)書報請批準時,必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定。按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前,應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

5、住宅專項維修資金的使用原則有()。【多選題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔(dān)人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

6、下列有關(guān)物業(yè)事項中,不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時承接查驗內(nèi)容的是()。【單選題】

A.物業(yè)共用部位,公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務(wù)費、停車費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況;④其他內(nèi)容。

7、我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第十條規(guī)定,國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。可見,《中華人民共和國物權(quán)法》是規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的法律。

8、下列情形中,不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情形之一的,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會注銷注冊,收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的。

9、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。【單選題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為不同的類型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式劃分,分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象分為二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù);③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的用途分為住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù);⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得()?！締芜x題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用分為傭金和延伸服務(wù)收費。傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。