2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、開(kāi)發(fā)商購(gòu)置土地后,為籌集該項(xiàng)目建設(shè)資金,所采取的手段有()?！究陀^案例題】

A.預(yù)售

B.用土地作為抵押物向銀行貸款

C.與投資商合作開(kāi)發(fā)

D.向社會(huì)發(fā)放彩票

正確答案:B、C

答案解析:A項(xiàng),預(yù)售要達(dá)到一定條件,開(kāi)發(fā)商僅購(gòu)置了土地,并不符合預(yù)售的條件;D項(xiàng),發(fā)放彩票是政府職能范圍內(nèi)的行為。

2、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括(    )?！径噙x題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷(xiāo)售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過(guò)直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式,加大對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的投入;③稅收政策,對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠,具體辦法由財(cái)政部、稅務(wù)總局制訂;④金融政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會(huì)制訂;⑤產(chǎn)權(quán)政策。

3、直營(yíng)連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是(      )?！締芜x題】

A.以規(guī)模化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低

B.由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成

C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

D.具有統(tǒng)一的品牌等識(shí)別系統(tǒng)

正確答案:C

答案解析:直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)（CIS），實(shí)行集中采購(gòu)和銷(xiāo)售，由兩個(gè)以上連鎖分店組成的一種形式。特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式，它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)開(kāi)設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店，而非像直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

4、廣州市每年財(cái)政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應(yīng)當(dāng)從其土地出讓凈收益中拿出至少(    )保障廉租住房的建設(shè)資金。【客觀案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū),按照中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持。②提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應(yīng)當(dāng)全部用于廉租住房建設(shè)。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家財(cái)政預(yù)算支出和財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定,實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理,專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。⑤社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)是()市場(chǎng)?！締芜x題】

A.地區(qū)性

B.全國(guó)性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)。具體可分為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、某個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)或者某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

6、房屋抵押權(quán)登記包括(     )?！径噙x題】

A.抵押權(quán)設(shè)立登記

B.抵押權(quán)變更登記

C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權(quán)注銷(xiāo)登記

E.抵押權(quán)總登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形。其中,房屋抵押權(quán)登記有抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記四種。

7、完全壟斷分為(    )。【多選題】

A.賣(mài)方壟斷

B.買(mǎi)方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國(guó)家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場(chǎng)是由一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)買(mǎi)者控制的市場(chǎng)。又可分為賣(mài)方壟斷、買(mǎi)方壟斷和雙邊壟斷。賣(mài)方壟斷,是指只有一個(gè)賣(mài)者而買(mǎi)者很多的市場(chǎng)。買(mǎi)方壟斷,是指只有一個(gè)買(mǎi)者而賣(mài)者很多的市場(chǎng)。雙邊壟斷,是指市場(chǎng)中只有一個(gè)買(mǎi)者和一個(gè)賣(mài)者的市場(chǎng)。

8、房地產(chǎn)交易的區(qū)域性強(qiáng)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)()?！締芜x題】

A.與當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣相關(guān)

B.是不動(dòng)產(chǎn)

C.體積大

D.價(jià)值高

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)由于是不動(dòng)產(chǎn),只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi),即使可以到異地去推銷(xiāo)房地產(chǎn),或者定位于投資的房地產(chǎn)存在跨區(qū)域的交易當(dāng)事人,但房地產(chǎn)交易的具體活動(dòng),根據(jù)屬地原則,只能在房地產(chǎn)所在地完成。

9、在物業(yè)裝飾裝修之前,由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》,規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括(     )。【單選題】

A.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)

B.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)

C.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi)

D.垃圾清運(yùn)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)

正確答案:B

答案解析:《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人收取的費(fèi)用,一般包括裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)。

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)是(    )市場(chǎng)?！締芜x題】

A.地區(qū)性

B.全國(guó)性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)。具體可分為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、某個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)或者某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。