2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有(     )?！径噙x題】

A.裝飾裝修申報(bào)

B.裝飾裝修流程設(shè)計(jì)

C.登記審核

D.入場(chǎng)手續(xù)辦理

E.裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查

正確答案:A、C、D、E

答案解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報(bào)、登記審核、入場(chǎng)手續(xù)辦理、裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查以及驗(yàn)收等環(huán)節(jié),內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計(jì)、管理細(xì)則規(guī)定、過(guò)程控制和責(zé)任界定等方面。

2、根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況,房地產(chǎn)抵押分為()?！径噙x題】

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)抵押可根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況,分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押和在建工程抵押。

3、下面不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是(    )?！締芜x題】

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈(zèng)與

正確答案:B

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。

4、完全壟斷分為(    )?！径噙x題】

A.賣方壟斷

B.買方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國(guó)家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場(chǎng)是由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。又可分為賣方壟斷、買方壟斷和雙邊壟斷。賣方壟斷,是指只有一個(gè)賣者而買者很多的市場(chǎng)。買方壟斷,是指只有一個(gè)買者而賣者很多的市場(chǎng)。雙邊壟斷,是指市場(chǎng)中只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者的市場(chǎng)。

5、下列屬于土地登記種類的是()?！径噙x題】

A.土地補(bǔ)充登記

B.再登記

C.土地注銷登記

D.土地變更登記

E.滅失登記

正確答案:C、D

答案解析:土地登記種類有:①土地總登記;②土地初始登記;③土地變更登記;④土地注銷登記;⑤土地其他登記,包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記。

6、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實(shí)施是在()。【單選題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國(guó)家于1987年首先在深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行土地使用制度改革試點(diǎn)。1990年5月19日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度改革,實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動(dòng)的制度。

7、李先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為(     )萬(wàn)元。【客觀案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個(gè)人所得稅的稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。則李先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為:50×20%=10(萬(wàn)元)。

8、轉(zhuǎn)讓后經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),該地改為綜合用地?，F(xiàn)在,該地改變用途后尚可使用年限為()。【客觀案例題】

A.38年

B.48年

C.40年

D.50年

正確答案:B

答案解析:綜合用地土地使用年限為50年,故該地尚可使用的年限=50-2=48(年)。

9、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬(wàn)元,則依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.0.03

B.0.05

C.0.3

D.0.5

正確答案:C

答案解析:依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.5×12% =0.3(萬(wàn)元)。

10、我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括()?！締芜x題】

A.加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系

C.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化

D.最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)

正確答案:A

答案解析:我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過(guò)全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系,實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化,最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)住房制度的社會(huì)化、商品化包括住宅的建設(shè)投資、供應(yīng)、分配、管理和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。