2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,由受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的情況是(     )。【多選題】

A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

B.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2、下列建設(shè)用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國(guó)有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

3、住房公積金制度的作用有(    )?！径噙x題】

A.有助于提升我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力

B.有利于籌集建房資金,打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局,為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來源,增加住房供給,提高職工居住質(zhì)量

C.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng),活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)

D.基本上解決了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問題

E.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程,提高職工買房的支付能力

正確答案:B、C、E

答案解析:住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快住房建設(shè)、擴(kuò)大住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮了巨大作用,主要表現(xiàn)為:①有利于籌集建房資金,打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局,為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來源,增加住房供給,提高職工居住質(zhì)量;②促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng),活躍住房消費(fèi)市場(chǎng);③推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程,提高職工買房的支付能力;④有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu),抑制通貨膨脹。

4、估價(jià)目的是指一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)結(jié)果的()?！締芜x題】

A.預(yù)期用途

B.實(shí)際用途

C.可能用途

D.設(shè)定用途

正確答案:A

答案解析:估價(jià)目的是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途,通俗地說,是委托人將要拿未來完成后的估價(jià)報(bào)告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者民事行為、行政行為的需要。

5、房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,可以申請(qǐng)辦理()?！締芜x題】

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項(xiàng)權(quán)利登記

正確答案:C

答案解析:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

6、按我國(guó)法律規(guī)定該宗土地使用權(quán)可采用的出讓方式()?！究陀^案例題】

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.劃撥

正確答案:B、C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,該土地用于娛樂設(shè)施,因而應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)的方式。

7、本案例中,由大型購物中心改造成辦公樓的房地產(chǎn)屬于(    )。【客觀案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質(zhì)上直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力,屬于收益性房地產(chǎn);辦公房地產(chǎn)是指供各種事務(wù)性工作使用的房地產(chǎn),即辦公樓,又可分為商務(wù)辦公樓和行政辦公樓兩類。

8、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的(     )?！締芜x題】

A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

C.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關(guān)場(chǎng)地

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理中的物業(yè),是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。房屋可以是建筑群,也可以是單體建筑。配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務(wù)的室內(nèi)外市政公用設(shè)施、設(shè)備和與之相鄰的場(chǎng)地、庭院、道路等。

9、在我國(guó),購房者對(duì)其購買的商品房擁有()?！締芜x題】

A.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)

B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)

D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

正確答案:B

答案解析:在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中,房地產(chǎn)買賣最為常見。房地產(chǎn)買賣又可分為房屋買賣和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。房屋買賣又可分為新建商品房買賣、二手房買賣。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。即購房者對(duì)購買的商品房擁有轉(zhuǎn)讓過來的房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍的土地使用權(quán)。

10、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是(     )?！締芜x題】

A.公共服務(wù)

B.專項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.金融服務(wù)

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù),目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。公共服務(wù)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)。