2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、從理論上講需要房地產(chǎn)估價是因為房地產(chǎn)具備(      )?！径噙x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.保值增值性

D.價值量較大

E.難以變現(xiàn)性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產(chǎn)只有具備獨一無二性和價值量較大兩個條件,才真正需要專業(yè)估價。

2、我國房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)的對象劃分為(    )?！締芜x題】

A.新開發(fā)與再開發(fā)

B.單開發(fā)與綜合開發(fā)

C.土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā)

D.地下開發(fā)與地上開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標(biāo)準房地產(chǎn)開發(fā)分為不同的類別:①按照開發(fā)對象,房地產(chǎn)開發(fā)分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā);②按照開發(fā)主體,有獨資開發(fā)、合資合作開發(fā);③按照開發(fā)區(qū)域性質(zhì),可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④按開發(fā)規(guī)模,分為單項開發(fā)、成片開發(fā)。

3、住房公積金增值收益主要用于:①上交財政的公積金中心管理費用;②提取住房公積金貸款風(fēng)險準備金;③為城市廉租住房建設(shè)補充資金,除國家另有規(guī)定外,其分配順序是()?！締芜x題】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正確答案:B

答案解析:住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存人住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補充資金。住房公積金增值收益除國家另有規(guī)定外,應(yīng)按下列順序進行分配:①住房公積金貸款風(fēng)險準備金;②上交財政的公積金中心管理費用;③城市廉租住房建設(shè)補充資金。

4、在經(jīng)濟學(xué)上,"完全市場"必須同時具備的條件有(     )。【多選題】

A.同質(zhì)商品

B.買者和賣者的人數(shù)眾多

C.買者和賣者都有進出市場的自由

D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息

E.商品不可以發(fā)生空間位置的移動

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在經(jīng)濟學(xué)上,"完全市場"必須同時具備以下條件:①同質(zhì)商品,從而買者不在乎從誰的手里購買;②買者和賣者的人數(shù)眾多,而且就成交總額而言,每個買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的,從而買者和賣者都無法操控市場和價格;③買者和賣者都有進出市場的自由;④買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息,并能預(yù)測未來的價格;⑤買者和賣者無串通共謀行為;⑥消費者要求總效用最大化,銷售者要求總利潤最大化;⑦商品可轉(zhuǎn)讓并可以發(fā)生空間位置的移動。

5、施工現(xiàn)場臨時的“三通一平”包括()。【單選題】

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場地平整

正確答案:D

答案解析:熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度,又可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場地平整。

6、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為()。【單選題】

A.應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率

B.應(yīng)納稅額=營業(yè)毛利潤×稅率

C.應(yīng)納稅額=營業(yè)凈利潤×稅率

D.應(yīng)納稅額=銷售成本×稅率

正確答案:A

答案解析:納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn),按照營業(yè)額和適用稅率計算應(yīng)納稅額,計算公式為:應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率。

7、目前房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)方式中,具有工作繁雜、開支費用大特點的是()?！締芜x題】

A.協(xié)議招標(biāo)

B.公開招標(biāo)

C.邀請招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

正確答案:B

答案解析:公開招標(biāo)是指招標(biāo)單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競爭。公開招標(biāo)固然體現(xiàn)了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

8、為賣而買,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)的需求,即為()?！締芜x題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風(fēng)需求

正確答案:C

答案解析:消費需求,是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;投資需求,是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求;投機需求,是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn),甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;跟風(fēng)需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時,應(yīng)當(dāng)同時提供()?！径噙x題】

A.施工許可證

B.規(guī)劃許可證

C.住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收合格證

正確答案:C、D

答案解析:銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

10、不屬于房地產(chǎn)估價作用的是(     )?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正常化

B.促進房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行"替代"市場的估價。房地產(chǎn)估價有助于將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正常化,促進房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。