2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、最高額抵押權(quán)登記包括()?！径噙x題】

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.最高額抵押權(quán)注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權(quán)登記有四種:①最高額抵押權(quán)設立登記;②最高額抵押權(quán)變更登記;③最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;④最高額抵押權(quán)確定登記。

2、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有()?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。

3、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是(    )?！径噙x題】

A.建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新城鎮(zhèn)住房制度

B.不斷加強國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

C.實現(xiàn)住房商品化、社會化

D.促進城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

E.加快住房建設,改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

正確答案:A、C、E

答案解析:我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是:①建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新城鎮(zhèn)住房制度;②實現(xiàn)住房商品化、社會化;③加快住房建設,改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

4、房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易?！締芜x題】

A.實物

B.利益

C.權(quán)利

D.產(chǎn)籍

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動,在交易中其實物不能發(fā)生空間位移,沒有運輸同題,只是通過一定的方式實現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,所以房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

5、下列各項中,不適用于市場法估價的是(     )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.商鋪

C.紀念館

D.標準廠房

正確答案:C

答案解析:市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn),難以采用市場法估價。

6、工廠欲轉(zhuǎn)讓土地,應先辦理的手續(xù)有(    )?！究陀^案例題】

A.向主管部門申請

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.補交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)合同約定的內(nèi)容時,必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同,相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

7、關(guān)于物業(yè)管理開標、評標和中標,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.開標地點應當在招標文件中預先確定

B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人

C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責

D.招標人確定中標人后,應當向中標人發(fā)出中標通知書

E.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:第二個選項,開標參與人包括招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人。

8、下列關(guān)于建設用地使用權(quán)的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.建設用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

B.建設用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:D項,協(xié)議出讓國有建設用地使用權(quán),是指國家以協(xié)議方式將國有建設用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

9、商品房交付使用以后,購買入認為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗屬實的,購買入有權(quán)要求(     )?！締芜x題】

A.降價

B.退房

C.保險

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

10、舊的城鎮(zhèn)國有土地使用制度的弊端,主要有(    )?！径噙x題】

A.完全排斥地租規(guī)律、市場機制的調(diào)節(jié)作用

B.土地在經(jīng)濟發(fā)展中,不能更好地發(fā)揮應有的作用

C.導致土地大量浪費

D.分配方式多種多樣,導致了市場混亂

E.導致城市基礎(chǔ)設施和城市面貌長期落后

正確答案:A、B、C、E

答案解析:改革開放之前,中國采取行政劃撥方式,把城鎮(zhèn)國有土地無償、無限期地分配給單位和個人使用,不允許土地使用權(quán)作為一項財產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)。這種土地使用制度有許多弊病,完全排斥地租規(guī)律、市場機制對土地利用的調(diào)節(jié)作用,致使土地在經(jīng)濟發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應有的作用,特別是人們都想占好地、多占地,導致土地大量浪費,城市基礎(chǔ)設施建設投資不能通過其帶來的土地增值得到回收,政府被戲稱為"捧著金飯碗討飯吃",導致城市基礎(chǔ)設施和城市面貌長期落后。