2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有(     )?！径噙x題】

A.以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地

B.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

E.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的

正確答案:A、B、E

答案解析:下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:①以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同交付全部土地出讓金并取得土地使用權證書,或者未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地的;②司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;③依法收回土地使用權的;④共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;⑤權屬有爭議的;⑥未依法登記領取權屬證書的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級為()的物業(yè)服務企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務?！究陀^案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目;二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務;三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

3、轉(zhuǎn)讓后經(jīng)城市規(guī)劃部門批準,該地改為綜合用地?，F(xiàn)在,該地改變用途后尚可使用年限為()。【客觀案例題】

A.38年

B.48年

C.40年

D.50年

正確答案:B

答案解析:綜合用地土地使用年限為50年,故該地尚可使用的年限=50-2=48(年)。

4、影響房地產(chǎn)價格的因素有(     )。【多選題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。AC項屬于房地產(chǎn)本身的價格影響因素。

5、業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)(     )組成的,決定物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。【單選題】

A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

B.全體業(yè)主和物業(yè)建設單位

C.具有本地戶籍的全體業(yè)主

D.全體業(yè)主

正確答案:D

答案解析:業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

6、該公司預售房屋應具備的條件是()?！究陀^案例題】

A.全部交付土地使用權出讓金,取得土地使用權證

B.取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.投入建設資金達項目總投資25%以上,并確定施工進度和竣工交付日期

D.辦理預售登記,取得預售許可證

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房屋預售的條件有:①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

7、住宅設計總的要求是貫徹()的原則?！径噙x題】

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

E.方便

正確答案:A、C、D、E

答案解析:住宅設計總的要求是貫徹舒適、方便、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟、美觀的原則,做到經(jīng)濟、適用和美觀。

8、在房屋供不應求的條件下適于發(fā)展()。【單選題】

A.現(xiàn)銷

B.賒銷

C.預售

D.直銷

正確答案:C

答案解析:新建商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。這種銷售方式,適用于房屋供不應求的情況。

9、下列房屋中,房屋登記機構不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

10、商品房交付使用以后,購買入認為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗屬實的,購買入有權要求(     )?！締芜x題】

A.降價

B.退房

C.保險

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。