2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()。【多選題】

A.保值增值

B.價(jià)值量大

C.易受限制

D.不可移動(dòng)

E.獨(dú)一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、獨(dú)一無二、不可移動(dòng)的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個(gè)較長時(shí)間才能脫手。

2、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”,即改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制,包括()?！径噙x題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制

C.改變住房實(shí)物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險(xiǎn)為發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn),成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會(huì)化、專業(yè)化運(yùn)作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:“三改”即改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會(huì)化、專業(yè)化運(yùn)作的體制;③改變住房實(shí)物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

3、房地產(chǎn)面積的意義在于(     )?！径噙x題】

A.不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容

B.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容

C.為其他部門提供應(yīng)用參考

D.衡量房地產(chǎn)價(jià)值

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)面積的意義在于:①是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中必須記載的一項(xiàng)重要信息;②是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息;③為其他部門提供應(yīng)用參考,房地產(chǎn)面積是不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)重要屬性,在城鄉(xiāng)規(guī)劃、司法機(jī)關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險(xiǎn)等部門提供有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的基本信息。

4、舊的城鎮(zhèn)國有土地使用制度的弊端,主要有(    )?！径噙x題】

A.完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用

B.土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用

C.導(dǎo)致土地大量浪費(fèi)

D.分配方式多種多樣,導(dǎo)致了市場混亂

E.導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后

正確答案:A、B、C、E

答案解析:改革開放之前,中國采取行政劃撥方式,把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償、無限期地分配給單位和個(gè)人使用,不允許土地使用權(quán)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)。這種土地使用制度有許多弊病,完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用,致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用,特別是人們都想占好地、多占地,導(dǎo)致土地大量浪費(fèi),城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過其帶來的土地增值得到回收,政府被戲稱為"捧著金飯碗討飯吃",導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后。

5、組織工程驗(yàn)收屬于(    )?！締芜x題】

A.組織管理

B.進(jìn)度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理

正確答案:C

答案解析:質(zhì)量管理的主要內(nèi)容包括:①提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);②進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督;③處理質(zhì)量問題;④組織工程驗(yàn)收。

6、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是(      )?！締芜x題】

A.房屋開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā)

D.視不同開發(fā)公司的意愿而定

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是房產(chǎn)與地產(chǎn)的開發(fā)。

7、該公司是否可出讓該土地及理由(    )?！究陀^案例題】

A.可以

B.不可以，因?yàn)樗鼉H完成開發(fā)投資的25%

C.不可以，因?yàn)檫@塊土地不是通過出讓得到的

D.不可以，不到期限

正確答案:C

答案解析:除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。該公司土地屬于劃撥所得,因而未經(jīng)許可不能夠轉(zhuǎn)讓。

8、關(guān)于土地登記,下列說法正確的是()。【多選題】

A.土地登記歸戶卡是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

B.土地登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括地上附著物的情況

C.土地登記簿加蓋建筑公司的印章

D.土地登記簿采用的紙質(zhì)介質(zhì)

E.國家實(shí)行土地登記資料公開查詢制度

正確答案:B、E

答案解析:A項(xiàng),土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù);C項(xiàng),土地登記簿應(yīng)加蓋人民政府印章;D項(xiàng),土地登記簿可以采用電子介質(zhì),土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進(jìn)行異地備份。

9、關(guān)于住房公積金,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標(biāo)志著一個(gè)由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機(jī)制開始形成

E.住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金

正確答案:B、C、D、E

答案解析:A項(xiàng),住房公積金全部歸職工個(gè)人所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。

10、在行使房地產(chǎn)的占有權(quán)時(shí),所有權(quán)和占有(    )?！締芜x題】

A.只能結(jié)合

B.只能分離

C.即可結(jié)合又可分離

D.沒有必然聯(lián)系

正確答案:C

答案解析:所有權(quán)人的占有受法律保護(hù),不得非法侵犯。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有即可結(jié)合又可分離。