2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列論述中錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.陳敏仙放棄繼承權(quán)后,陳東、陳南、汪月琴、陳西對房產(chǎn)的所有權(quán)份額是不同的

B.陳敏仙放棄繼承權(quán)后,陳東、陳南、汪月琴、陳西對房產(chǎn)的所有權(quán)份額是相同的

C.陳西、陳敏仙不是房屋所有人,但有權(quán)繼承原屬陳友福的房產(chǎn)

D.1978年陳友福去世前,陳友福、汪月琴、陳東、陳南對房產(chǎn)享有平等的所有權(quán)

正確答案:B

答案解析:陳敏仙放棄繼承權(quán)后,陳東、陳南、汪月琴對房產(chǎn)的所有權(quán)份額是不同的,陳友福的份額由陳東、陳南、汪月琴、陳西四人共同繼承,陳東、陳南、汪月琴各占5/16,陳西占1/16。

2、賣方壟斷市場主要具備的特點有(    )。【多選題】

A.賣者和買者都比較多

B.產(chǎn)品無相近的替代品

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預(yù)。

D.新生產(chǎn)者不能進入市場

E.市場信息比較完全

正確答案:B、D

答案解析:賣方壟斷市場的特點主要表現(xiàn)為:①只有一個賣者,而買者很多;②產(chǎn)品無相近的替代品,即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異;③新生產(chǎn)者不能進入市場,潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的。

3、房屋預(yù)售的特點是()?！究陀^案例題】

A.開發(fā)商與購房人之間存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系

B.是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風(fēng)險

D.容易發(fā)生各種合同糾紛

正確答案:A、B、C

答案解析:新建商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預(yù)售是按照法定程序來的,不容易發(fā)生各種合同糾紛。

4、房地產(chǎn)的保值增值性意味著()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)的價值始終是上升的

B.房地產(chǎn)的價值有時上升有時下降

C.房地產(chǎn)的價值總的趨勢是波浪式上升的

D.房地產(chǎn)的價值不會下降

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來講的,是波浪式上升的,不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的波動而波動,房地產(chǎn)本身的功能變動落后或者環(huán)境景觀惡化導(dǎo)致的房地產(chǎn)貶值,甚至過度投機、房地產(chǎn)泡沫破滅后出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格大幅度下落。在某些情況下,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)長時期的連續(xù)下降也是可能的。

5、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的(    )。【單選題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

6、公共服務(wù)的主要內(nèi)容包括(     )?！径噙x題】

A.社會福利管理

B.房屋及設(shè)施設(shè)備管理

C.環(huán)境管理

D.檔案管理

E.客戶管理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、裝飾裝修管理、檔案管理和客戶管理等。

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

E.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并直接接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

正確答案:A、B、D

答案解析:第三個選項中,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;E項,設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度，具體如下：國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

8、當(dāng)出現(xiàn)下列()情形時,不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)?！締芜x題】

A.與估價對象不存在利益關(guān)系

B.與估價需求者或相關(guān)當(dāng)事人無利害關(guān)系

C.超越了估價機構(gòu)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍的

D.根據(jù)自己的專業(yè)知識可以評估出客觀合理的價值的

正確答案:C

答案解析:在獲取估價業(yè)務(wù)時,根據(jù)所了解的估價業(yè)務(wù)情況,如果有下列情形之一的,就不應(yīng)承接該項估價業(yè)務(wù):①與估價對象有利益關(guān)系,或者與估價需求者或相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系等而會影響到獨立、客觀、公正估價和社會公信力的;②超越了本估價機構(gòu)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍的;③受自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的。

9、工程建設(shè)完成后,向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司遞交竣工報告的是()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

正確答案:A

答案解析:竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項目和單項工程,都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

10、其中,征地補償安置費用包括(     )?！径噙x題】

A.土地補償費

B.土地價款

C.安置補助費

D.地上附著物的補償費

E.青苗的補償費

正確答案:A、C、D、E

答案解析:征收集體土地下的土地取得成本包括征地補償安置費用、相關(guān)稅費和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費三個部分。其中,征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。