2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、理論上的土地是指()?！締芜x題】

A.地表

B.地表以上空間

C.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

D.地表以下空間

正確答案:C

答案解析:從理論上講,一宗土地的地上空間范圍是從該宗土地的地表邊界向上擴展到無限天空的空間,地下空間范圍是從該土地的地表邊界呈錐形向下延伸到地心的空間。

2、關(guān)于經(jīng)濟適用房的建設(shè)和管理,下列說法錯誤的是(    )?！締芜x題】

A.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃,在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出,確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),開放商可以在取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則,可以采取項目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施

D.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右

正確答案:B

答案解析:B項,經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),嚴(yán)禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理,主要是以(    )為基礎(chǔ)。【單選題】

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制

D.技術(shù)活動和經(jīng)濟活動

正確答案:C

答案解析:開發(fā)項目的工程建設(shè)管理,主要是以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ),以合同管理為手段,運用計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法,對開發(fā)項目施工建設(shè)中的技術(shù)活動和經(jīng)濟活動,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定的目標(biāo),進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督、控制和管理,以確保開發(fā)項目總體目標(biāo)的最終實現(xiàn)。

4、壟斷競爭市場主要具備的特點有()?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預(yù)。

D.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點有:①賣者和買者都比較多;②產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;③市場信息比較完全。

5、在可比實例的成交日期至估價時點期間,隨著時間的推移,房地產(chǎn)價格可能發(fā)生的變化有(      )?！径噙x題】

A.平穩(wěn)

B.上漲

C.下跌

D.以上三者情況的任意一種均可能出現(xiàn)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在可比實例的成交日期至估價時點期間,隨著時間的推移,房地產(chǎn)價格可能平穩(wěn)、上漲或下跌。

6、下列各項業(yè)務(wù)中,應(yīng)征收契稅的是(     )?！締芜x題】

A.企業(yè)承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

B.企業(yè)分立中,派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

D.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

正確答案:D

答案解析:轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈與,也應(yīng)征收契稅:①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股。②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)。③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬。④以預(yù)購方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。AB兩項免征契稅;C項不屬于契稅的征稅范圍。

7、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,城市低收人家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時滿足的條件有()。【多選題】

A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標(biāo)準(zhǔn)

E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、D、E

答案解析:經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。城市低收人家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件:①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

8、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的(     )?！締芜x題】

A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

C.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關(guān)場地

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理中的物業(yè),是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。房屋可以是建筑群,也可以是單體建筑。配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務(wù)的室內(nèi)外市政公用設(shè)施、設(shè)備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。

9、其他條件不變時,居民收入水平提高,將導(dǎo)致住宅需求()?！締芜x題】

A.隨具體的情況而定

B.減少

C.增加

D.不變

正確答案:C

答案解析:居民收入真正增加,意味著人們的生活水平隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產(chǎn)的需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。

10、下列權(quán)利中,屬于債權(quán)的是(    )?！締芜x題】

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:債權(quán),是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利,不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權(quán)。