2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、據(jù)我國憲法規(guī)定,我國現(xiàn)行的土地所有制是()。【單選題】

A.集體所有制

B.社會主義公有制

C.全民所有制

D.租賃制

正確答案:B

答案解析:《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

2、甲開發(fā)企業(yè)與工廠可以采取的轉(zhuǎn)讓方式有()。【客觀案例題】

A.出售

B.交換

C.租賃

D.抵押

正確答案:A、B

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有:出售、交換和贈與。

3、房地產(chǎn)商品具有()?！締芜x題】

A.投資價值和交換價值

B.市場價值和使用價值

C.交換價值和使用價值

D.以上都不對

正確答案:C

答案解析:一種商品的使用價值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用;交換價值,是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例,通常用貨幣來衡量,即交換價值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣或其他商品。一般簡稱的價值是指交換價值。作為商品的房地產(chǎn),能夠滿足人們的需要并且表現(xiàn)出一定數(shù)量的貨幣或其他商品,其既有使用價值也有交換價值。

4、我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括()?！締芜x題】

A.加強(qiáng)國家對城鎮(zhèn)住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系

C.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化

D.最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣l(fā)展目標(biāo)

正確答案:A

答案解析:我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系,實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化,最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣l(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設(shè)投資、供應(yīng)、分配、管理和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。

5、房產(chǎn)稅的基本特點(diǎn)是(     )?！径噙x題】

A.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅,其征稅對象是房屋

B.大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣

C.按年征收,分期繳納

D.實(shí)行等級幅度稅額

E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅

正確答案:C、E

答案解析:房產(chǎn)稅的基本特點(diǎn)是:①屬于財產(chǎn)稅,其征稅對象是房產(chǎn);②按年征收、分期繳納;③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于非出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,對于出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納;④稅率全國統(tǒng)一。

6、施工現(xiàn)場“三通一平”中的三通是指()?！締芜x題】

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃?xì)夂偷缆?/p>

正確答案:B

答案解析:施工現(xiàn)場的臨時三通一平是為正式進(jìn)行建筑施工做準(zhǔn)備,其中三通包括:與供水、供電部門聯(lián)系,鋪設(shè)施工中臨時用水、用電管線,修筑施工用的臨時道路。一平是指由建筑單位進(jìn)行場地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)平整場地,修建施工現(xiàn)場的防護(hù)圍墻和臨時用房。

7、下列土地登記中不屬于變更登記的是(     )。【單選題】

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯誤而進(jìn)行的登記

正確答案:D

答案解析:變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

8、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為()?！締芜x題】

A.應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率

B.應(yīng)納稅額=營業(yè)毛利潤×稅率

C.應(yīng)納稅額=營業(yè)凈利潤×稅率

D.應(yīng)納稅額=銷售成本×稅率

正確答案:A

答案解析:納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn),按照營業(yè)額和適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率。

9、物業(yè)具有( )等特性?！径噙x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)具有以下特性：①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟(jì)價值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨(dú)立的財產(chǎn),以便確權(quán)、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

10、從土地一級市場獲取土地使用權(quán)時不能通過的方式是(    )?！締芜x題】

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.轉(zhuǎn)讓

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地可通過國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件,選擇取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑和方式。