2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、征收企業(yè)所得稅時(shí),下列項(xiàng)目中,應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()?！締芜x題】

A.財(cái)政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈(zèng)的收入

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

正確答案:C

答案解析:收入總額中以下收入為不征稅收入:財(cái)政撥款、依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金,國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

2、從理論上講需要房地產(chǎn)估價(jià)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具備(      )?！径噙x題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無(wú)二性

C.保值增值性

D.價(jià)值量較大

E.難以變現(xiàn)性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產(chǎn)只有具備獨(dú)一無(wú)二性和價(jià)值量較大兩個(gè)條件,才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期大體有()等幾個(gè)階段?！径噙x題】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案:A、B、C、D

答案解析:從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的“周期”,不是數(shù)學(xué)上的嚴(yán)格意義上的周期,而是大體上每隔一段時(shí)間出現(xiàn)市場(chǎng)行情的上漲或下跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個(gè)階段。

4、下列選項(xiàng)中,不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)劃是(    )?！締芜x題】

A.客觀進(jìn)度計(jì)劃

B.總進(jìn)度計(jì)劃

C.企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃

D.單位工程進(jìn)度計(jì)劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分,進(jìn)度計(jì)劃一般分為三類(lèi):①客觀進(jìn)度計(jì)劃,即從工程項(xiàng)目開(kāi)始準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各階段進(jìn)度計(jì)劃;②總進(jìn)度計(jì)劃,由承包單位的技術(shù)部門(mén)、計(jì)劃部門(mén)、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)等,在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師主持下編制;③單位工程進(jìn)度計(jì)劃,以單位工程為對(duì)象進(jìn)行編制。

5、下列土地中,屬于國(guó)有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國(guó)家依法征收的土地

D.無(wú)主土地

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第二條明確了國(guó)有土地的范圍如下:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

6、當(dāng)其他條件不變時(shí),下列哪些變化會(huì)導(dǎo)致住宅需求減少?()?！径噙x題】

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅按揭貸款年限縮短

C.住宅價(jià)格下降

D.建筑材料價(jià)格下降

E.建筑材料上漲

正確答案:A、B

答案解析:從房地產(chǎn)需求的角度來(lái)看,由于現(xiàn)代購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求;住房按揭貸款年限縮短,表明還款的時(shí)間期限縮短,增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),支付能力會(huì)減弱,無(wú)形中會(huì)使住宅的需求減少。

7、下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的表述中,錯(cuò)誤的是()?！径噙x題】

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主入住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中,物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

正確答案:A、B、E

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主人住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財(cái)、物等資源,管理成本相對(duì)較高。但與此同時(shí),物業(yè)空置率卻較高,管理費(fèi)收繳率低。

8、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()?！締芜x題】

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府土地管理部門(mén)

D.縣級(jí)人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知》指出為了“權(quán)責(zé)一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)。對(duì)涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

9、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)(    )年以上。【單選題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

10、成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括(      )?！径噙x題】

A.正常使用的磨損

B.自然經(jīng)過(guò)的老朽

C.意外的破壞損毀

D.延遲維修的損壞殘存

正確答案:A、B、C、D

答案解析:成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括正常使用的磨損、自然經(jīng)過(guò)的老朽意外的破壞損毀 和延遲維修的損壞殘存。