2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中,屬于中央和地方共享的稅種是()?！締芜x題】

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

正確答案:D

答案解析:我國(guó)房地產(chǎn)稅收還可按照中央稅、地方稅和中央地方共享稅來(lái)劃分。耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅屬于地方稅,營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和印花稅屬于中央地方共享稅。

2、住宅室外裝修一般的處理方法有(    )。【多選題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

3、我國(guó)土地登記是以(    )為單位組織進(jìn)行的?！締芜x題】

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)

B.縣級(jí)行政區(qū)

C.市級(jí)行政區(qū)

D.省級(jí)行政區(qū)

正確答案:B

答案解析:土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊(cè),確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。

4、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》,無(wú)正當(dāng)理由,廉租住房承租戶連續(xù)()個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定返回廉租住房?！締芜x題】

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案:B

答案解析:城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房:①無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

5、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是(     )。【單選題】

A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

B.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)

C.房地產(chǎn)價(jià)值的大小

D.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù),房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此,房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力,它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平,體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則,從而縮小貧富差距,推進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

6、住房公積金的本質(zhì)屬性是(    )?！締芜x題】

A.政府補(bǔ)貼

B.單位補(bǔ)貼

C.工資

D.福利

正確答案:C

答案解析:住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金,實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資,從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

7、房地產(chǎn)的交換包括()?！径噙x題】

A.買賣

B.議價(jià)

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

E.互換

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng),交換包括買賣、互換、租賃等。房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是有形的,也可能是無(wú)形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所;反之,稱為無(wú)形的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

8、關(guān)于土地登記,下列說(shuō)法中正確的是(     )。【單選題】

A.土地登記,只登記國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)

B.國(guó)有土地使用權(quán),是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán),是指集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)

D.土地以宗地為單位進(jìn)行登記,宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間

正確答案:D

答案解析:A項(xiàng),土地登記指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為;B項(xiàng),國(guó)有土地使用權(quán)包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán);C項(xiàng),集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。

9、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限,下列說(shuō)法正確的是(    )。【多選題】

A.居住用地為70年

B.工業(yè)用地為40年

C.教育用地為50年

D.娛樂(lè)用地為50年

E.商業(yè)用地40年

正確答案:A、C、E

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

10、下列各項(xiàng)中屬于特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)的是()【多選題】

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)(CIS)

正確答案:A、C、D

答案解析:特許經(jīng)營(yíng)具有4個(gè)特點(diǎn):①(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。BE兩項(xiàng)屬于直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。