2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有(     )?！径噙x題】

A.買賣

B.互換

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.受遺贈(zèng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈(zèng)與,繼承、受遺贈(zèng),分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.手續(xù)費(fèi)

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

3、李某現(xiàn)在的鄰居王某一家,家庭收入狀況一直沒(méi)有好轉(zhuǎn),老母常年臥病在床,兒子高位截癱,王某一家想繼續(xù)申請(qǐng)承租廉租住房,和政府簽訂的租賃合同中應(yīng)包含哪些內(nèi)容?()【客觀案例題】

A.租金及其支付方式

B.房屋維修責(zé)任

C.租賃期限

D.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

正確答案:A、B、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同除了ABCD項(xiàng)的內(nèi)容,還應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:①房屋用途和使用要求;②停止實(shí)物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;③違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;④其他約定。

4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用表現(xiàn)在(    )?！径噙x題】

A.提供勞動(dòng)力

B.積累資金為國(guó)家創(chuàng)造財(cái)富

C.促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.增加供給

E.提高人民生活水平,改善居民住房條件和生活環(huán)境

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括:①為生產(chǎn)和生活活動(dòng)提供不可缺少的物質(zhì)條件;②可以擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展;③可以帶動(dòng)鋼材、水泥等建筑材料,電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備,以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;④可以改善居民居住條件,提高居住質(zhì)量;⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌;⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善投資硬環(huán)境,吸引外資,加快改革開(kāi)放的步伐;⑦可以擴(kuò)大就業(yè);⑧可以增加稅收和政府財(cái)政收入。

5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有()?！径噙x題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C.取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式

E.在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制;②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

6、關(guān)于土地登記制度,下列說(shuō)法正確的有()?！径噙x題】

A.土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級(jí)、價(jià)值等情況記錄于專門的簿冊(cè)

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬,加強(qiáng)政府對(duì)于土地的有效管理,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭(zhēng)議

E.土地登記以省級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由省級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊(cè),確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊(cè),確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。

7、距離可以分為()?！径噙x題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時(shí)間距離

D.交通路線距離

E.經(jīng)濟(jì)距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時(shí)間距離和經(jīng)濟(jì)距離。

8、甲開(kāi)發(fā)企業(yè)與工廠簽訂(    )?！究陀^案例題】

A.土地使用權(quán)劃撥合同

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

C.土地使用權(quán)出讓合同

D.土地使用權(quán)受讓合同

正確答案:B

答案解析:土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)必須嚴(yán)格按照法律規(guī)章辦理,必須簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

9、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起(    )日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個(gè)人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行劃人職工住房公積金賬戶。

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有()。【多選題】

A.合作招標(biāo)

B.公開(kāi)招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.邀請(qǐng)招標(biāo)

E.掛牌招標(biāo)

正確答案:B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有:①公開(kāi)招標(biāo)。即招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開(kāi)發(fā)表招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng)。②邀請(qǐng)招標(biāo)。這是一種非公開(kāi)方式的招標(biāo),由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書(shū)或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式。③協(xié)議招標(biāo),簡(jiǎn)稱議標(biāo)。適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程,或者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程,由開(kāi)發(fā)商直接邀請(qǐng)施工單位進(jìn)行協(xié)商,確定工程的造價(jià)和工期。