2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房屋預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的,預(yù)告登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個(gè)月

D.三個(gè)月

正確答案:D

答案解析:預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

2、關(guān)于受理估價(jià)委托,下列說(shuō)法正確的是(     )?！締芜x題】

A.估價(jià)業(yè)務(wù)可以不以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C.簽訂了書(shū)面估價(jià)委托合同之后,估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書(shū)面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)明確至少兩名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。

正確答案:C

答案解析:估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費(fèi)用;估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂了書(shū)面估價(jià)委托合同之后,估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書(shū)面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);應(yīng)當(dāng)明確至少一名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。

3、適用的契稅稅率為3%,該公司應(yīng)繳契稅為(     )萬(wàn)元。【單選題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。該公司應(yīng)繳納契稅以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),應(yīng)納稅額=3000×3%=90(萬(wàn)元)。

4、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),除了調(diào)查了解待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)()?！径噙x題】

A.選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式

B.估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的凈收益

D.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

E.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行:①調(diào)查了解待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況;②選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式;③估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期;④預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤(rùn);⑥進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

5、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是(     )?！締芜x題】

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶(hù)圖

正確答案:B

答案解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

6、可比實(shí)例指的是交易實(shí)例中()的房地產(chǎn)?！径噙x題】

A.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

B.交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合

C.成交價(jià)格為泡沫市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格

E.成交價(jià)格修正為通貨膨脹的市場(chǎng)價(jià)格

正確答案:A、B、D

答案解析:可比實(shí)例,又稱(chēng)可比房地產(chǎn),是指交易實(shí)例中交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、實(shí)際成交價(jià)格為正常成交價(jià)格或者能夠修正為正常成交價(jià)格的類(lèi)似房地產(chǎn)。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,必須具備的條件之一是:按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的()以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！締芜x題】

A.5%

B.15%

C.20%

D.25%

正確答案:D

答案解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

8、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象為(     )。【單選題】

A.住宅

B.寫(xiě)字樓

C.公益性房地產(chǎn)

D.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類(lèi)房地產(chǎn)統(tǒng)稱(chēng)為"待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)"。

9、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

10、物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有()?！径噙x題】

A.裝飾裝修申報(bào)

B.裝飾裝修流程設(shè)計(jì)

C.登記審核

D.入場(chǎng)手續(xù)辦理

E.裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查

正確答案:A、C、D、E

答案解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報(bào)、登記審核、入場(chǎng)手續(xù)辦理、裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查以及驗(yàn)收等環(huán)節(jié),內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計(jì)、管理細(xì)則規(guī)定、過(guò)程控制和責(zé)任界定等方面。