2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元,則依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.0.03

B.0.05

C.0.3

D.0.5

正確答案:C

答案解析:依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.5×120/0=0.3(萬元)。

2、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

B.出售公有住房的維修資金僅由售房單位交存

C.住宅專項(xiàng)維修資金可用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債

D.住宅專項(xiàng)維修資金可用于從事國債回購

E.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有

正確答案:A、C、E

答案解析:第二選項(xiàng),出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存；第三選項(xiàng),代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定,將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債;但不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定有：1.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。2.開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。3.代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債；但不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。4.住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。

3、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí),承接查驗(yàn)的各項(xiàng)費(fèi)用和收支包括()?！径噙x題】

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.停車費(fèi)

C.水電費(fèi)

D.裝飾裝修費(fèi)

E.垃圾清運(yùn)費(fèi)

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)承接查驗(yàn)的內(nèi)容之一是各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。

4、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長(zhǎng)不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

5、下列關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系,說法錯(cuò)誤的是(     )。【單選題】

A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

C.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)

D.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

正確答案:C

答案解析:社區(qū)管理與物業(yè)管理的聯(lián)系有：（1）物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因?yàn)橐环矫嫖飿I(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi)；另一方面物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一，兩者是部分與整體的關(guān)系。（2）物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用。物業(yè)管理是社區(qū)管理的基礎(chǔ)，物業(yè)管理主要從外部人手，為社區(qū)居民創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美、方便的生活和工作環(huán)境；社區(qū)管理則通過物業(yè)管理等多種途徑來建設(shè)一個(gè)“社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、教育普及、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化體育活動(dòng)健康豐富”的文明社區(qū)，培育良好的社區(qū)環(huán)境，為物業(yè)管理的正常開展創(chuàng)造條件和提供保障。

6、寫字樓屬于()?！径噙x題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.出售型房地產(chǎn)

D.出租型房地產(chǎn)

E.自用型房地產(chǎn)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:寫字樓是既可以出租、銷售又可以自用的房地產(chǎn)。寫字樓在本質(zhì)上具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力,因而屬于收益性房地產(chǎn)。

7、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,由受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的情況是()?！径噙x題】

A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

B.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

8、邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標(biāo)?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對(duì)性,招投標(biāo)雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財(cái)力,所以目前被廣泛采用。

9、相對(duì)于土地所有權(quán),()等物權(quán)只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利。【多選題】

A.抵押權(quán)

B.地役權(quán)

C.地上權(quán)

D.債權(quán)

E.租賃權(quán)

正確答案:A、B、C

答案解析:租賃權(quán)屬于債權(quán)不屬于物權(quán);抵押權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)都屬于土地使用權(quán),只是對(duì)土地其一部分作用的權(quán)力,有別于土地所有權(quán)。

10、只設(shè)甲級(jí)的工程勘察資質(zhì)為()?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:A

答案解析:工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí),獲得該甲級(jí)資質(zhì)勘察設(shè)計(jì)的單位可承接各類工程勘察業(yè)務(wù);工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)設(shè)立類別和級(jí)別,取得相應(yīng)類別和級(jí)別的勘察設(shè)計(jì)單位可承接同級(jí)別相應(yīng)專業(yè)的工程勘察業(yè)務(wù);工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級(jí)別,獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。