2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在(    )平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。

2、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備,以滿足人們的需要屬于物業(yè)的()特性?！締芜x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

正確答案:D

答案解析:物業(yè)主要有以下5個特征:①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟(jì)價值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨(dú)立的財產(chǎn),以便確權(quán)、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

3、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括(     )?！径噙x題】

A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有建設(shè)工程施工許可證

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐

E.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件:①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí);⑥供水、供電、燃?xì)?、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

4、城市國有土地的范圍具體包括(    )?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)部分土地

C.國家依法征用由機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、學(xué)校等單位使用的土地

D.其他依照法律沒收,征用為國家所有的土地

E.不平等條約獲得的境外土地

正確答案:A、B、C、D

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》明確了國有土地的范圍,主要包括:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等的原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。地市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有。

5、房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易?！締芜x題】

A.實(shí)物

B.利益

C.權(quán)利

D.產(chǎn)籍

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動,在交易中其實(shí)物不能發(fā)生空間位移,沒有運(yùn)輸同題,只是通過一定的方式實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,所以房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

6、特約服務(wù)是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個別需求受委托而提供的服務(wù),通常指(     ),而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求?！締芜x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

C.在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立

D.在物業(yè)服務(wù)合同明確要求

正確答案:C

答案解析:特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務(wù)。這種服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。此時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足這種需求,提供特約服務(wù)。

7、該塊土地使用權(quán)的劃撥,由()依法批準(zhǔn)?！究陀^案例題】

A.該公司所屬上級主管單位

B.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

正確答案:B

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

8、下列有關(guān)業(yè)主大會的表述錯誤的有(     )?！径噙x題】

A.業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個及以上的業(yè)主大會

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會

E.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會；第四個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會。

9、土地使用權(quán)出讓,是指()以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者?！締芜x題】

A.國家

B.集體

C.企業(yè)法人

D.國家或集體

正確答案:A

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

10、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括()。【多選題】

A.中等偏下收人家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學(xué)人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。