2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有(      )?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.公平原則

D.最高最佳使用原則

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng)：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；⑤替代原則；⑥謹(jǐn)慎原則。

2、在各層建筑面積相等的情況下,下列關(guān)于容積率的說(shuō)法中,正確的有()。【多選題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí),容積率與總建筑面積負(fù)相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負(fù)相關(guān)

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負(fù)相關(guān)

E.當(dāng)?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時(shí),容積率與建筑基地面積正相關(guān)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項(xiàng),容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。因此,當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí),容積率與總建筑面積正相關(guān)。

3、辦理查封登記時(shí),國(guó)土資源行政主管部門需要注意(     )?！径噙x題】

A.協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí),對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查

B.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記

C.兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的,同時(shí)為送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)

D.查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預(yù)查封登記失效,應(yīng)注銷查封、預(yù)查封登記

E.對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán),在查封、預(yù)查封期間,不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項(xiàng),國(guó)土資源行政主管部門協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí),不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查;C項(xiàng),兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的,應(yīng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù),對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

4、房屋預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的,預(yù)告登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個(gè)月

D.三個(gè)月

正確答案:D

答案解析:預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

5、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的()?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個(gè)年度的月平均工資

C.上兩個(gè)年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。

6、下列選項(xiàng)中,不屬于綠地的是(    )?！径噙x題】

A.公共綠地、組團(tuán)綠地

B.屋頂、曬臺(tái)的人工綠地

C.公共綠地內(nèi)占地面積大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑

D.道路綠地

E.公務(wù)服務(wù)設(shè)施所屬綠地

正確答案:B、C

答案解析:綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1 %的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

7、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(     ),并在19世紀(jì)末的美國(guó)得到快速發(fā)展。【單選題】

A.英國(guó)

B.美國(guó)

C.新加坡

D.中國(guó)香港

正確答案:A

答案解析:現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)，當(dāng)時(shí)英國(guó)工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時(shí)期；真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀(jì)最后10年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,隨著科技進(jìn)步,特別是建筑技術(shù)不斷更新，安裝電梯的高層建筑開(kāi)始出現(xiàn)。

8、按開(kāi)發(fā)主體分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中包含(    )?！締芜x題】

A.外資開(kāi)發(fā)

B.內(nèi)資開(kāi)發(fā)

C.合資合作開(kāi)發(fā)

D.個(gè)體投資開(kāi)發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為:①獨(dú)資開(kāi)發(fā),是指不同經(jīng)濟(jì)形式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獨(dú)立投資或籌資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)房地產(chǎn)的行為;②合資合作開(kāi)發(fā),是指由多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合資、合作開(kāi)發(fā)完成某個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一種經(jīng)濟(jì)行為。

9、耕地占用稅的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=(     )?！締芜x題】

A.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

B.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

C.納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅一次性征收,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。

10、房地產(chǎn)可視為實(shí)物、和區(qū)位三者的結(jié)合體(      )?！締芜x題】

A.權(quán)力

B.權(quán)利

C.產(chǎn)權(quán)

D.權(quán)益

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)可視為實(shí)物、和區(qū)位三者的結(jié)合體權(quán)益