2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、(     )是房地產利用競爭與優(yōu)選的結果?！締芜x題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規(guī)劃

D.國家國土利用規(guī)劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行,經過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現(xiàn)實房地產經濟活動中,每個房地產擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經濟利益。這一估價原則也是房地產利用競爭與優(yōu)選的結果。

2、按照房地產業(yè)的行業(yè)細分,本案例中,出現(xiàn)嚴重損失的很大一部分責任在于()業(yè)?！究陀^案例題】

A.房地產開發(fā)經營

B.物業(yè)管理

C.房地產咨詢

D.房地產經紀

正確答案:C

答案解析:房地產咨詢業(yè)行主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務的活動,現(xiàn)實中的具體房地產咨詢業(yè)務主要有房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等。在本案例中,房地產咨詢業(yè),沒有充分考慮項目建成后區(qū)域內購物消費潛力不大的問題。

3、毛坯房屬于()?！締芜x題】

A.毛地

B.熟地

C.在建工程

D.現(xiàn)房

正確答案:D

答案解析:現(xiàn)房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內的土地?，F(xiàn)房按照新舊程度,又可分為新的房地產(簡稱新房)和舊的房地產(簡稱舊房)。其中,新房按照裝飾裝修狀況,又可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房。

4、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節(jié)省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

5、按用途劃分,房地產市場可分為()?！径噙x題】

A.在建工程

B.普通住宅市場

C.寫字樓市場

D.現(xiàn)房市場

E.工業(yè)用房市場

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產的用途(功能),房地產市場可分為兩類:①居住房地產市場;居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地產市場;非居住房地產市場可進一步分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

6、建筑后退通常以后退距離的(    )進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發(fā)建設中,建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。

7、計劃經濟體制下,城鎮(zhèn)住房制度特點有(    )?！径噙x題】

A.國家統(tǒng)包

B.無償分配

C.低租金

D.無限期使用

E.低價賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國家統(tǒng)包住房投資建設,以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度"。

8、房地產估價行業(yè)得到快速發(fā)展,表現(xiàn)為()。【多選題】

A.以法律形式確立了房地產估價的地位

B.建立了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度

C.發(fā)布了房地產估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

D.制定了房地產估價國家標準和相關指導意見

E.形成了多樣化的房地產估價市場

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產估價行業(yè)得到快速發(fā)展,突出表現(xiàn)在下列幾個方面:①以法律形式確立了房地產估價的地位;②建立了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度;③設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目;④發(fā)布了房地產估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件;⑤制定了房地產估價國家標準和相關指導意見;⑥成立了房地產估價行業(yè)組織;⑦形成了統(tǒng)一開放的房地產估價市場;⑧深化、拓寬了房地產估價的內容與領域。

9、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同所實施的物業(yè)管理是指(     )?！締芜x題】

A.早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務

D.中期物業(yè)管理

正確答案:B

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，物業(yè)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同所實施的物業(yè)管理。

10、房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價,即(     )?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務

D.實物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價--貨幣額、商品或其他有價物。在現(xiàn)今社會,房地產價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。