2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項不屬于設立工程勘察資質(zhì)的是()?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質(zhì)管理制度。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務資質(zhì)。

2、土地登記的一般程序為()?！締芜x題】

A.審查,申請,受理,發(fā)證

B.申請,受理,審查,發(fā)證

C.申請,受理,審查,記載于登記薄,發(fā)證

D.申請,受理,記載于登記薄,審查,發(fā)證

正確答案:C

答案解析:不動產(chǎn)登記程序：1.不動產(chǎn)登記的申請2.不動產(chǎn)登記申請受理3.不動產(chǎn)登記申請材料的審核4.不動產(chǎn)登記薄和發(fā)證5.不動產(chǎn)登記收費

3、房地產(chǎn)中介服務行業(yè),按服務內(nèi)容可分為()?！径噙x題】

A.建筑設計

B.房地產(chǎn)估價

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀

正確答案:B、C、E

答案解析:目前普遍認為,房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中,房地產(chǎn)中介服務行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務行業(yè);房地產(chǎn)中介服務行業(yè)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

4、現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的需要是多方面的,除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外,還有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)保險和損害賠償?shù)男枰?/p>

B.房地產(chǎn)征用拆遷補償?shù)男枰?/p>

C.房地產(chǎn)糾紛解決的需要

D.房地產(chǎn)管理的需要

E.政府強制規(guī)定的需要

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價的需要主要有:①國有建設用地使用權出讓的需要;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要;③房地產(chǎn)抵押貸款的需要;④房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?⑤房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?⑥房地產(chǎn)分割、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的 需要;⑦企業(yè)對外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、租賃、清算等經(jīng)濟行為的需要。

5、關于經(jīng)濟適用房的建設和管理,下列說法錯誤的是()。【單選題】

A.經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?在申報年度用地指標時單獨列出,確保優(yōu)先供應

B.經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應,開放商可以在取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則,可以采取項目法人招標的方式,選擇具有相應資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施

D.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60平方米左右

正確答案:B

答案解析:B項,經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應,嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式,變相進行商品房開發(fā)。

6、下列房地產(chǎn)屬于按開發(fā)程度劃分的房地產(chǎn)是()?！径噙x題】

A.生地

B.收益性房地產(chǎn)

C.在建工程

D.工業(yè)房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度分為5類:①生地;②毛地;③熟地;④在建工程;⑤現(xiàn)房。

7、若該寫字樓建成后閑置,則其屬于()?！究陀^案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.收益性或非收益性房地產(chǎn)

D.不確定

正確答案:B

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益,而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。該寫字樓閑置,不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益,但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為同類的寫字樓大量存在著出租現(xiàn)象,在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益。

8、“經(jīng)營性用地必須實行有償使用,但是符合《劃撥用地目錄》的基礎設施、公共設施等用地可以繼續(xù)采用劃撥方式供地”體現(xiàn)了我國土地有償使用制度的()?！締芜x題】

A.堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益

B.土地有償使用的形式多樣化

C.有償使用與行政劃撥雙軌并存

D.強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務

正確答案:C

答案解析:有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實行有償使用。國家規(guī)定,經(jīng)營性用地必須實行有償使用,但是符合《劃撥用地目錄》的基礎設施、公共設施等用地可以繼續(xù)采用劃撥方式供地,以滿足基礎設施建設、發(fā)展公共事業(yè)的需要。

9、關于土地所有權的處分,下列說法正確的是(    )?！締芜x題】

A.土地所有權的權能只能由土地所有權人行使

B.土地所有權人不能授權土地使用權人行使部分處分權

C.土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權

D.無需授權,非所有權人也可以有處分權

正確答案:C

答案解析:C項,處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

10、我國住房供應體系的核心是(    )?！締芜x題】

A.國有住房

B.保障性住房

C.經(jīng)濟適用住房

D.農(nóng)村宅基地

正確答案:C

答案解析:現(xiàn)階段住房供應體系以經(jīng)濟適用住房為核心,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房和市場價商品房。