2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指()?！締芜x題】

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃氣和道路

正確答案:B

答案解析:施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”是為正式進行建筑施工做準備,其中“三通”包括:與供水、供電部門聯(lián)系,鋪設施工中臨時用水、用電管線,修筑施工用的臨時道路?！耙黄健笔侵赣山ㄖ挝贿M行場地清理并按豎向規(guī)劃設計平整場地,修建施工現(xiàn)場的防護圍墻和臨時用房。

2、下列計算房產(chǎn)稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產(chǎn)余值計算的應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計算的應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

3、土地使用權出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權的()?！締芜x題】

A.全部權利出租給承租人

B.部分權利出租給承租人

C.部分權利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權是一種充分的、全面的物權,包括從占有到處分的全部權利。相比而言,土地的使用權、地役權、抵押權等物權,都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租,實際是出讓部分權利給承租人。

4、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A

答案解析:核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護建設單位按照規(guī)劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設用地的法律依據(jù)。建設用地規(guī)劃許可證可核定建設用地的用地位置和界限。

5、某公司2008年5月以3 000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用,該寫字樓原值6 000萬元,累計折舊2 000萬元,適用的契稅稅率為3%。該公司應繳契稅為()萬元。【單選題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋實賣的,契稅計稅依據(jù)為成交價格。該公司應繳契稅=3 000×3%=90(萬元)。

6、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有()?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規(guī)定扣除項目包括:①為取得土地使用權所支付的金額;②開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本;③開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物的評估價格;⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;⑥加計的扣除額。

7、下列物業(yè)管理服務中,按服務的性質(zhì)和提供的方式分類,屬于專項服務的是()?！締芜x題】

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理專項服務是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務,主要包括日常生活服務、商業(yè)服務、文教衛(wèi)體服務、社會福利服務、房地產(chǎn)中介服務和金融服務等。其中商業(yè)服務是指物業(yè)服務企業(yè)提供的各項商業(yè)經(jīng)營服務項目,包括商業(yè)網(wǎng)點的開設與管理以及服務經(jīng)營活動的開展,如開設小型商場、美容美發(fā)店、修理店等。

8、下列關于房地產(chǎn)估價的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)估價是提供價值意見

B.房地產(chǎn)估價會有誤差

C.房地產(chǎn)估價既是科學又是藝術

D.房地產(chǎn)估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

9、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年。【客觀案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。

10、城市國有土地不包括()。【單選題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。選項B屬于集體土地,不屬于城市國有土地。