2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于房地產(chǎn)估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價是提供價值意見

B.房地產(chǎn)估價會有誤差

C.房地產(chǎn)估價既是科學又是藝術

D.房地產(chǎn)估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

2、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有()?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規(guī)定扣除項目包括:①為取得土地使用權所支付的金額;②開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本;③開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物的評估價格;⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;⑥加計的扣除額。

3、該公司在預售合同簽訂后的30天內(nèi),應到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同()手續(xù)?！究陀^案例題】

A.核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

4、下列各項屬于契稅特點的有()。【多選題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅是以權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收,具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

5、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。【客觀案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進行開發(fā)建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

6、房地產(chǎn)有價格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

7、根據(jù)我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有()?！径噙x題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據(jù)人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅是對經(jīng)濟活動中書立、領受憑證的單位和個人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國境內(nèi)書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領受人。

8、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入()?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權出讓金等土地有償使用費。

9、房地產(chǎn)圖包括()。【多選題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱,其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

10、該公司與某購房人簽訂了一套合同面積為100平方米的購房合同,售價為每平方米3 500元;在交房時,產(chǎn)權登記面積為104平方米。若購房合同未約定面積誤差的處理方式,買房人可以選擇()?！究陀^案例題】

A.退房,要求開發(fā)公司退還已付房款和利息

B.不退房,支付總房價35.00萬元

C.不退房,支付總房價36.05萬元

D.不退房,支付總房價36.40萬元

正確答案:A、C

答案解析:當事人在簽訂購房合同時未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式時,應按以下原則處理:買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權歸買受人。該買房人支付總房價=3 500×100×(1+3%)=360 500(元),即36.05萬元。