2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、評估該套住宅的價值,適用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

正確答案:A、B、C

答案解析:選項D,假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法,是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤,然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法,因此不適用于該套住宅的價值評估。

2、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()。【單選題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè),居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。

3、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

4、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。

5、下列情形中,不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊,收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的。

6、為抵押貸款的需要,應(yīng)委托()評估該套住宅的價值?！究陀^案例題】

A.該住宅的開發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔(dān)保的財產(chǎn),為了知道該房地產(chǎn)合理的抵押價值,債權(quán)人一般會委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。

7、下列單位或者個人中,一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)所有權(quán)人

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中,由物業(yè)建設(shè)單位負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的,由業(yè)主大會負責(zé)實施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作。

8、在前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

9、下列財產(chǎn)中,屬于房地產(chǎn)的有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)通常也稱為不動產(chǎn)。一種財產(chǎn)是屬于動產(chǎn)還是屬于不動產(chǎn),一般是根據(jù)其實物是否可以自由移動來判別的:凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動,并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動產(chǎn);反之,不能移動的財產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備),屬于不動產(chǎn)。

10、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā),由()監(jiān)制?！締芜x題】

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設(shè)管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后,上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。準(zhǔn)予注冊的人員,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》。