2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

2、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.土地稀缺性導致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期,房地產(chǎn)都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在:①由于土地的稀缺性,土地資源總量有限,土地的經(jīng)濟供給更有限,致使土地價值不斷上升;②將一塊生地開發(fā)成熟地,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地產(chǎn)的需求量日益增加,房地產(chǎn)價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時,投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當然,當房地產(chǎn)市場供大于求時,短期內(nèi)房地產(chǎn)價格會發(fā)生波動甚至較大幅度下降。

3、城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)項目頒發(fā)的“兩證一書”是指()?！径噙x題】

A.項目選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門對建設(shè)項目審批核發(fā)建設(shè)項目選址意見書,對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡稱“兩證一書”。

4、下列各項維修所發(fā)生的費用,可以從住宅專項維修資金列支的有()。【客觀案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營的健身設(shè)施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分攤住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。選項B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價是提供價值意見

B.房地產(chǎn)估價會有誤差

C.房地產(chǎn)估價既是科學又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行()制度?！締芜x題】

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息,不得收取任何未予標明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐,一項服務(wù)可以分解為多個項目和標準的,應(yīng)當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計算?！締芜x題】

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥

B.房屋竣工驗收

C.房屋交付

D.購買人付清全部房款

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

8、城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是()?！締芜x題】

A.協(xié)議

B.招標

C.拍賣

D.以上都是

正確答案:D

答案解析:土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前,國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

9、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:選項B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

10、下列房地產(chǎn)類型中,按房地產(chǎn)用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)細分為下列10類:①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。