2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值,即容積率=

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有()?！径噙x題】

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

3、下列選項(xiàng)中,不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進(jìn)度計劃

B.總進(jìn)度計劃

C.企業(yè)工程進(jìn)度計劃

D.單位工程進(jìn)度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分,進(jìn)度計劃一般分為:①客觀進(jìn)度計劃,即從工程項(xiàng)目開始準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各階段進(jìn)度計劃;②總進(jìn)度計劃,由承包單位的技術(shù)部門、計劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進(jìn)度計劃,以單位工程為對象進(jìn)行編制。

4、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起()日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額時,必須經(jīng)所在單位核實(shí),并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

5、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。

6、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,由受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的情況是()。【多選題】

A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的

B.以合理的價格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回。除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;②以合理的價格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

7、用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是()?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.專項(xiàng)服務(wù)與管理

D.經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)與管理是用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理,以及為居住與工作環(huán)境而進(jìn)行的配套設(shè)施及公共環(huán)境的進(jìn)一步完善等各項(xiàng)服務(wù)工作。

8、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.投資高、回報率高、風(fēng)險小

B.投資高、回報率高、風(fēng)險大

C.投資高、回報率低、風(fēng)險小

D.投資低、回報率高、風(fēng)險大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),是指取得待開發(fā)房地產(chǎn),特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地,然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售(包括預(yù)售)、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險大、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)等特點(diǎn)。

9、關(guān)于土地登記制度,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬,加強(qiáng)政府對于土地的有效管理,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由省級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊,確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項(xiàng)E,土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊,確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。

10、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時,應(yīng)該由()來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進(jìn)行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的售價或租金水平。