2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的情形有(    )?！径噙x題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關購房款項

E.因毀約而被終止勞動合同的

正確答案:A、B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

2、按照該小區(qū)所在省人民政府建設主管部門規(guī)定,業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元。【客觀案例題】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正確答案:B

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%~8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門確定、公布,并適時調整。王某需要交存的住宅專項維修資金=30萬元×6%=1.8萬元。

3、房地產(chǎn)市場是(    )市場?！締芜x題】

A.地區(qū)性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場可分為整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場。具體可分為全國房地產(chǎn)市場、某個地區(qū)房地產(chǎn)市場或者某個城市房地產(chǎn)市場。

4、該開發(fā)商獲得土地使用權的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

5、對房屋及設施設備管理的基本要求是()。【多選題】

A.維護保養(yǎng)

B.行業(yè)管理與專業(yè)管理相結合

C.開展技術更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設施設備管理的基本要求有:①做好房屋及設施設備的維護保養(yǎng)工作,充分發(fā)揮設施設備功能,有效延長設施設備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上;②開展技術更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設施設備狀態(tài)。

6、房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設用地規(guī)劃許可證中所標明的土地面積是指()?！締芜x題】

A.規(guī)劃建設用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準后,取得的建設用地規(guī)劃許可證中所標明的土地面積,包括規(guī)劃建設用地面積和代征城市公共用地面積,即:規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設用地面積+代征城市公共用地面積。

7、下列房地產(chǎn)中屬于非收益性房地產(chǎn)的是(      )?！径噙x題】

A.教堂

B.農(nóng)地

C.廠房

D.政府辦公樓

E.公寓

正確答案:A、D

答案解析:非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如，未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。

8、項目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程()階段的工作?！締芜x題】

A.投資決策

B.前期準備

C.工程建設

D.市場營銷

正確答案:C

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。

9、房地產(chǎn)是指(    )。【多選題】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.構筑物

E.其他地上定著物

正確答案:A、C、E

答案解析:嚴謹意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。

10、在陽光花園與海天物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同內容中,()是物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理與服務?！究陀^案例題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.經(jīng)營服務

正確答案:A

答案解析:公共服務是物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務，目的是確保物業(yè)完好和正常使用，保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。公共服務是物業(yè)管理區(qū)域內所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務。專項服務是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務;特約服務是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務。