2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項不屬于設(shè)立工程勘察資質(zhì)的是()?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設(shè)工程勘察活動的單位,實行資質(zhì)管理制度。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。

2、征收企業(yè)所得稅時,下列項目中,應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是(     )。【單選題】

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費

正確答案:C

答案解析:收入總額中以下收入為不征稅收入:財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金,國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

3、家居裝修活動,應(yīng)當(dāng)服從()按規(guī)定進行施工現(xiàn)場管理?！締芜x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.工程監(jiān)理單位

C.物業(yè)主管部門

D.業(yè)主大會

正確答案:A

答案解析:物業(yè)裝飾裝修期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要抽調(diào)專業(yè)技術(shù)人員、管理人員和秩序維護人員,加大物業(yè)裝飾裝修管理巡視力度,對有違規(guī)違章苗頭的裝飾裝修戶,要重點巡視盯防、頻繁溝通,做到防患于未然。出現(xiàn)違規(guī)違章,要曉之以理,動之以情,必要時報告有關(guān)行政主管部門處理。同時,檢查施工單位施工人員是否如實申報和辦理施工證,強化施工人員管理。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的定位和作用包括(      )?！径噙x題】

A.提供服務(wù)

B.行政處罰

C.反映訴求

D.沒收違法所得

E.規(guī)范行為

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的定位和作用包括：提供服務(wù)、反映訴求、規(guī)范行為。

5、房地產(chǎn)他項權(quán)利分為()。【多選題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)

C.商業(yè)用地使用權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

E.土地承包經(jīng)營權(quán)

正確答案:A、D、E

答案解析:土地使用權(quán)可分為:①建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)又可分為國有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)又可分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。②宅基地使用權(quán);③土地承包經(jīng)營權(quán);④地役權(quán);⑤抵押權(quán);⑥租賃權(quán)。

6、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象為()。【單選題】

A.住宅

B.寫字樓

C.公益性房地產(chǎn)

D.待開發(fā)房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產(chǎn)統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。

7、求取資本化率的方法有(      )。【多選題】

A.替代法

B.安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法

C.復(fù)合投資收益率法

D.市場提取法

E.市場比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復(fù)合投資收益率法和市場提取法。

8、成本法估價的含義是()?！締芜x題】

A.成本等于價值

B.重新購建價格減去折舊為價值

C.未來收益的現(xiàn)值之和為價值

D.類似房地產(chǎn)的成交價格為價值

正確答案:B

答案解析:成本法是求取評估對象在估價時點的重新構(gòu)建價格和折舊,然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。C項為收益法估價;D項為市場法估價。

9、下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中,屬于中央和地方共享的稅種是(     )?！締芜x題】

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

正確答案:D

答案解析:我國房地產(chǎn)稅收還可按照中央稅、地方稅和中央地方共享稅來劃分。耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅屬于地方稅,營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅和印花稅屬于中央地方共享稅。

10、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()。【單選題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基地面積之和÷用地面積×100%。