2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(),并在19世紀(jì)末的美國得到快速發(fā)展?！締芜x題】

A.英國

B.美國

C.新加坡

D.中國香港

正確答案:A

答案解析:現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國,當(dāng)時(shí)英國工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時(shí)期;真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀(jì)最后10年的美國,當(dāng)時(shí),美國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,隨著科技進(jìn)步,特別是建筑技術(shù)不斷更新,安裝電梯的高層建筑開始出現(xiàn)。

2、就房地產(chǎn)的客體而言,即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象,可以劃分為(      )三種類型?！径噙x題】

A.單項(xiàng)開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

正確答案:B、C、D

答案解析:單項(xiàng)開發(fā)是按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分的,其余均按房地產(chǎn)開發(fā)的對象劃分。

3、關(guān)于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端,下列說法不正確的是(    )?！締芜x題】

A.住房建設(shè)投資"有去無回",不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)

B.收取的低租金不夠支付住房的日常維修和管理費(fèi)用

C.住房建設(shè)以及維修管理成了國家的沉重包袱

D.收取較高租金,抑制個(gè)人對住房的投入

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng),舊的城鎮(zhèn)住房制度,對于分配后的住房,只收取象征性的低租金,這樣促使職工形成"等、靠、要"的觀念,抑制了個(gè)人對住房的投入。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建設(shè)期間預(yù)售,必須滿足的條件是取得()?！究陀^案例題】

A.土地使用權(quán)證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A、B、C

答案解析:房屋預(yù)售的條件有:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

5、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為()層次。【單選題】

A.一個(gè)

B.二個(gè)

C.三個(gè)

D.四個(gè)

正確答案:B

答案解析:對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為兩個(gè)層次。

6、業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的(     )?！締芜x題】

A.4%~5%

B.4%~7%

C.5%~8%

D.7%~8%

正確答案:C

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%~8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門確定、公布,并適時(shí)調(diào)整。

7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有()?！径噙x題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價(jià)因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價(jià)因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。AC項(xiàng)屬于房地·產(chǎn)本身的價(jià)格影響因素。

8、趙姓居民征收安置的房屋面積為(    )平方米。【客觀案例題】

A.50

B.30

C.20

D.10

正確答案:B

答案解析:趙姓居民房產(chǎn)權(quán)證上的自用面積為30平方米,所以安置的房屋面積也應(yīng)該為30平方米。

9、下列關(guān)于法院判決效力的說法中,正確的是()。【客觀案例題】

A.在法院判決生效時(shí)這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長子也向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記之后,這一物權(quán)的變更才會(huì)發(fā)生效力

C.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:B項(xiàng),因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;C項(xiàng),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生。

10、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利分為()?！径噙x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)

C.商業(yè)用地使用權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

E.土地承包經(jīng)營權(quán)

正確答案:A、D、E

答案解析:土地使用權(quán)可分為:①建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)又可分為國有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)又可分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。②宅基地使用權(quán);③土地承包經(jīng)營權(quán);④地役權(quán);⑤抵押權(quán);⑥租賃權(quán)。