2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地預(yù)告登記后,申請人在自能夠進(jìn)行土地登記之日起(      )內(nèi)未申請土地登記,預(yù)告登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

正確答案:D

答案解析:土地預(yù)告登記后,申請人在自能夠進(jìn)行土地登記之日起3個月內(nèi)未申請土地登記,預(yù)告登記失效。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可否將居住用地建娛樂設(shè)施,按規(guī)定應(yīng)怎么做()?！究陀^案例題】

A.不能,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記

B.能,只要交足土地出讓金

C.能,只要重新登記

D.能,只要經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:國務(wù)院規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中,居住用地為70年,娛樂用地40年,房產(chǎn)商不能夠私自改動,必須按照法律規(guī)定重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記。

3、房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是()。【單選題】

A.周圍環(huán)境、景觀固定不變

B.價格易受政府干預(yù)

C.所有制不同

D.位置不可移動

正確答案:D

答案解析:不可移動特性又稱為位置固定性。人們無法把房地產(chǎn)價格較低地區(qū)的房地產(chǎn)搬到房地產(chǎn)價格較高的地區(qū)去,從而房地產(chǎn)市場不是一個全國性市場,更不是一個全球性市場,而是一個地區(qū)性市場,其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的,在不同地區(qū)之間可能不同,甚至是反向的。

4、寫字樓屬于()?！径噙x題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.出售型房地產(chǎn)

D.出租型房地產(chǎn)

E.自用型房地產(chǎn)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:寫字樓是既可以出租、銷售又可以自用的房地產(chǎn)。寫字樓在本質(zhì)上具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力,因而屬于收益性房地產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有()。【多選題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性:①完全性。房地產(chǎn)所有權(quán)是就房地產(chǎn)為一般支配的完全權(quán);②整體性?；蛘叱蔀閱我恍?房地產(chǎn)所有權(quán)對房地產(chǎn)有統(tǒng)一支配力,是整體的權(quán)利,不能在內(nèi)容或者時間上加以分割;③恒久性。所有權(quán)有永久性,其存在沒有存續(xù)期間,不因時效而消滅;④彈力性;⑤絕對性。與債權(quán)相比,所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件。

6、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實施是在(    )?！締芜x題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國家于1987年首先在深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行土地使用制度改革試點。1990年5月19日,國務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動的制度。

7、下列關(guān)于專項服務(wù)說法正確的是(     )。【多選題】

A.專項服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定

B.金融服務(wù)屬于專項服務(wù)

C.專項服務(wù)實質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)

D.社會福利服務(wù)屬于是專項服務(wù)

E.專項服務(wù)中包含客戶管理

正確答案:B、C、D

答案解析:第一個選項,公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù)；第五個選項,客戶管理屬于公共服務(wù)的內(nèi)容。

8、理論上的土地是指()?！締芜x題】

A.地表

B.地表以上空間

C.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

D.地表以下空間

正確答案:C

答案解析:從理論上講,一宗土地的地上空間范圍是從該宗土地的地表邊界向上擴(kuò)展到無限天空的空間,地下空間范圍是從該土地的地表邊界呈錐形向下延伸到地心的空間。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的敘述中,錯誤的是(      )?！径噙x題】

A.開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.房地產(chǎn)開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,必須使施工場地達(dá)到"七通一平"

C.到主管部門審批、協(xié)調(diào)變電、燃?xì)?、消防、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作屬于開發(fā)項目施工建設(shè)過程

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個分項工程組成

E.開發(fā)商與通過評標(biāo)確定的中標(biāo)者雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同,即標(biāo)志著開發(fā)項目開工準(zhǔn)備工作的最后完成

正確答案:B、C、E

答案解析:開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù).房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個分項工程組成

10、李先生應(yīng)繳納的個人所得稅稅額為(     )萬元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的稅率為20%。個人所得稅應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。則李先生應(yīng)繳納的個人所得稅稅額為:50×20%=10(萬元)。