2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、在專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中,把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱為(,)?！締芜x題】

A.估價(jià)主體

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案:C

答案解析:估價(jià)對(duì)象即估價(jià)客體,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。

2、與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有(     )?！径噙x題】

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

B.受益權(quán)登記

C.土地抵押權(quán)登記

D.處分權(quán)登記

E.地役權(quán)登記

正確答案:A、C、E

答案解析:土地初始登記是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有:①國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記;②土地抵押權(quán)登記;③地役權(quán)登記。

3、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有()?！径噙x題】

A.避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開放空間,為人們提供休憩和交流的場(chǎng)所

C.確保城市的每一個(gè)部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等

正確答案:A、D、E

答案解析:建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:①避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂;②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等。B項(xiàng)屬于綠地率控制的目的,C項(xiàng)屬于保持適當(dāng)建筑密度的目的。

4、下列土地中,屬于國(guó)有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國(guó)家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第二條明確了國(guó)有土地的范圍如下:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

5、房屋抵押權(quán)登記包括(     )。【多選題】

A.抵押權(quán)設(shè)立登記

B.抵押權(quán)變更登記

C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權(quán)注銷登記

E.抵押權(quán)總登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形。其中,房屋抵押權(quán)登記有抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷登記四種。

6、城市國(guó)有土地的范圍具體包括(    )。【多選題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)部分土地

C.國(guó)家依法征用由機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊(duì)、學(xué)校等單位使用的土地

D.其他依照法律沒收,征用為國(guó)家所有的土地

E.不平等條約獲得的境外土地

正確答案:A、B、C、D

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》明確了國(guó)有土地的范圍,主要包括:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等的原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。地市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有。

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),下列的說法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較大,但受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,風(fēng)險(xiǎn)較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較小,但收入相對(duì)穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,房地產(chǎn)市場(chǎng)過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事寫字樓、商鋪、酒店、工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項(xiàng),綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),目前許多以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個(gè)領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)較多,目前我國(guó)內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

8、下列關(guān)于土地范圍的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個(gè)平面

B.土地是一個(gè)三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看,土地是一個(gè)空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡(jiǎn)稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地下空間。

9、房地產(chǎn)開發(fā)的全過程包括()?！径噙x題】

A.物業(yè)管理

B.竣工驗(yàn)收

C.土地開發(fā)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)

E.購(gòu)置土地使用權(quán)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程,包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗(yàn)收、商品房銷售、交付使用等工作。

10、我國(guó)土地登記的基本單元是()?！締芜x題】

A.建筑面積

B.交易費(fèi)用

C.宗地

D.土地用途

正確答案:C

答案解析:土地登記以宗地為基本單元,擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者,應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記,兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。