2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地與房屋交換,雙方價值相同時()?！締芜x題】

A.征收契稅

B.免征契稅

C.征收耕地占用稅

D.征收營業(yè)稅

正確答案:B

答案解析:契稅的計稅依據(jù)分為下列三種情況:①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計稅依據(jù)為成交價格。②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的,計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換的,計稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。當(dāng)雙方價值相同時,差額為零,則免征契稅。

2、住宅建筑的平立面設(shè)計中,要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的(    )。【多選題】

A.層高

B.層數(shù)

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設(shè)計中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的層高和層數(shù),長度和寬度,戶型和居住面積等。

3、甲開發(fā)企業(yè)與工廠可以采取的轉(zhuǎn)讓方式有(    )?！究陀^案例題】

A.出售

B.交換

C.租賃

D.抵押

正確答案:A、B

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有:出售、交換和贈與。

4、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作的單位,獲得的資質(zhì)是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級別,獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。

5、占有的意思是()?！締芜x題】

A.取得支配權(quán)

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產(chǎn)的實際掌握和控制。擁有一宗房地產(chǎn)的一般前提就是占有,這是房地產(chǎn)所有權(quán)人直接行使所有權(quán)的表現(xiàn)。

6、全裝配式結(jié)構(gòu)的特點有()?！径噙x題】

A.造價低

B.受季節(jié)影響小

C.工廠化程度高

D.可以利用工業(yè)廢料

E.運(yùn)費低

正確答案:B、C、D

答案解析:①全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是工廠化程度高,施工速度快,受季節(jié)影響小,可以利用工業(yè)廢料,有利于住宅產(chǎn)業(yè)化;缺點是生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大,運(yùn)費貴,造價較高。②大模結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是結(jié)構(gòu)整體性好,工藝靈活,節(jié)省運(yùn)費;缺點是鋼筋、水泥用量較多,造價較高。③裝配整體式結(jié)構(gòu)整體性較好,造價較低,適應(yīng)性較強(qiáng),能因地制宜,且可與大模板相結(jié)合,各城市樂于采用。

7、在作價補(bǔ)償征收方式下,被征收入(    )。【客觀案例題】

A.取得了貨幣補(bǔ)償

B.保留了相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)

C.由開發(fā)公司進(jìn)行了安置

D.必須支付購房款

正確答案:A

答案解析:房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償有兩種方式:貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;在作價補(bǔ)償征收方式下,被征收入顯然取得貨幣補(bǔ)償。

8、按房屋交付使用的時間差異,可將房產(chǎn)市場分為(    )?！締芜x題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場

正確答案:D

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式分類,可將房地產(chǎn)分為房屋買賣市場和房屋租賃市場;按照達(dá)成交易與入住時間異同分類,可將房產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場。

9、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是(      )【單選題】

A.法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系

B.領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

C.管理者與被管理者的關(guān)系

D.法人與法人的關(guān)系

正確答案:A

答案解析:業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行業(yè)主自治與專業(yè)管理相結(jié)合的管理體制,共同管理著一定范圍的物業(yè)。這決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

10、下列關(guān)于專項服務(wù)說法正確的是()?！径噙x題】

A.專項服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定

B.金融服務(wù)屬于專項服務(wù)

C.專項服務(wù)實質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)

D.社會福利服務(wù)屬于是專項服務(wù)

E.專項服務(wù)中包含客戶管理

正確答案:B、C、D

答案解析:A項,公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù);E項,客戶管理屬于公共服務(wù)的內(nèi)容。