2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列房地產權利中,屬于擔保物權的是()?！締芜x題】

A.所有權

B.抵押權

C.租賃權

D.地役權

正確答案:B

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償的權利。選項A是自物權,選項B、C、D,屬于他物權。選項C、D,屬于用益物權,選項B屬于擔保物權。

2、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。

3、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節(jié)省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

4、下列有關物業(yè)事項中,不屬于物業(yè)服務企業(yè)更迭時承接查驗內容的是()。【單選題】

A.物業(yè)共用部位,公共設備設施及管理現狀

B.物業(yè)服務費收支情況

C.業(yè)主室內裝修情況

D.物業(yè)資料

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現狀;③各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內容。

5、一般情況下,房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱為()。【單選題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內也找不到合適的買者。

6、房地產開發(fā)項目獲得立項批準后,房地產開發(fā)企業(yè)取得建設用地規(guī)劃許可證中所標明的土地面積是指()?！締芜x題】

A.規(guī)劃建設用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產開發(fā)項目獲得立項批準后,取得的建設用地規(guī)劃許可證中所標明的土地面積,包括規(guī)劃建設用地面積和代征城市公共用地面積,即:規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設用地面積+代征城市公共用地面積。

7、在房地產開發(fā)區(qū)域中,新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照()要求進行開發(fā)建設。【單選題】

A.城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經濟發(fā)展

D.國土規(guī)劃

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農地或荒地開發(fā)改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發(fā),形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進行開發(fā)建設。

8、房地產是實物、權益和()的結合體?！締芜x題】

A.質量

B.功能

C.區(qū)位

D.環(huán)境

正確答案:C

答案解析:房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。

9、根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》,負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區(qū)的市人民政府房地產主管部門

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;④設區(qū)的市人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

10、物業(yè)管理公共服務中,公共安全防范管理包括()?！径噙x題】

A.出入管理

B.安防系統的使用與維護管理

C.施工現場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物業(yè)服務企業(yè)協助政府相關部門(如公安機關、街道辦事處)及社區(qū)居委會,為維護公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū),采取的一系列防范性管理活動。主要內容包括:出入管理、安防系統的使用與維護管理、施工現場管理、配合政府及其相關部門進行的社區(qū)管理。