2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列選項(xiàng)中,不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.工程進(jìn)度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設(shè)監(jiān)理簡(jiǎn)稱為工程監(jiān)理,其內(nèi)容包括三個(gè)方面:工程進(jìn)度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

3、房地產(chǎn)業(yè)可以分為(    )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)中介服務(wù)也又可分為房地產(chǎn)咨詢行業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

4、把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類(lèi)的依據(jù)是(    )。【單選題】

A.用途

B.開(kāi)發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營(yíng)使用方式

正確答案:A

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類(lèi),然后可以具體分為10類(lèi):①居住房地產(chǎn);②商業(yè)房地產(chǎn);③辦公房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂(lè)房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

5、住宅設(shè)計(jì)總的要求是貫徹(    )的原則?！径噙x題】

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

E.方便

正確答案:A、C、D、E

答案解析:住宅設(shè)計(jì)總的要求是貫徹舒適、方便、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則,做到經(jīng)濟(jì)、適用和美觀。

6、下列不屬于房地產(chǎn)的特點(diǎn)的是()?！締芜x題】

A.獨(dú)一無(wú)二性

B.流動(dòng)性

C.壽命長(zhǎng)久性

D.不可移動(dòng)性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)的特點(diǎn)包括:①不可移動(dòng)性;②獨(dú)一無(wú)二性;③壽命長(zhǎng)久性;④供給有限;⑤價(jià)值較大;⑥難以變現(xiàn);⑦用途多樣;⑧相互影響;⑨易受限制;⑩保值增值。

7、下列關(guān)于期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格的表述中,正確的是(     )?！締芜x題】

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

正確答案:C

答案解析:對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),由于買(mǎi)現(xiàn)房可以立即出租,買(mǎi)期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買(mǎi)期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)講的差等),所以,期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系有:期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。

8、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是指評(píng)估一處房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),()?！締芜x題】

A.不考慮時(shí)間的絕對(duì)變化

B.必須確定某個(gè)特定時(shí)間

C.不考慮時(shí)間變化對(duì)市場(chǎng)的影響

D.不考慮房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間性

正確答案:B

答案解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這要求房地產(chǎn)估價(jià)必須先確定某個(gè)特定時(shí)間。

9、住房公積金貸款的基本程序包括(    )?！径噙x題】

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

E.使用及償還貸款

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項(xiàng),初審合格的機(jī)構(gòu)應(yīng)該是受托銀行。

10、城市規(guī)劃管理部門(mén)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書(shū)”是指()?！径噙x題】

A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開(kāi)工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡(jiǎn)稱“兩證一書(shū)”。