2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、征收企業(yè)所得稅時,下列項(xiàng)目中,應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()。【單選題】

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

正確答案:C

答案解析:收入總額中以下收入為不征稅收入:財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金,國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

2、成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在()平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。

3、可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的是()資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。【單選題】

A.特級

B.一級

C.二級

D.三級

正確答案:C

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定:一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

4、在我國,購房者對其購買的商品房擁有()?！締芜x題】

A.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)

B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)

D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

正確答案:B

答案解析:在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中,房地產(chǎn)買賣最為常見。房地產(chǎn)買賣又可分為房屋買賣和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。房屋買賣又可分為新建商品房買賣、二手房買賣。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。即購房者對購買的商品房擁有轉(zhuǎn)讓過來的房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍的土地使用權(quán)。

5、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門通過(      )等措施對房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理?！径噙x題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.工程環(huán)境監(jiān)督證

E.臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

正確答案:A、B、C、E

答案解析:規(guī)劃設(shè)計管理主要包括報建審批管理和批后管理兩部分。報建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，簡稱“一書兩證”。

6、新建廉租住房,單套建筑面積控制在(    )平方米以內(nèi)?！締芜x題】

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.80平方米

正確答案:B

答案解析:新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi),并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)。

7、下列各項(xiàng),不屬于物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容的是(     )。【單選題】

A.裝飾裝修申報

B.管理細(xì)則規(guī)定

C.過程控制

D.責(zé)任界定

正確答案:A

答案解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗(yàn)收等環(huán)節(jié),內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計、管理細(xì)則規(guī)定、過程控制和責(zé)任界定等方面。

8、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

9、下列房地產(chǎn)屬于收益性房地產(chǎn)的是()?！径噙x題】

A.寫字樓

B.政府辦公樓

C.商場

D.農(nóng)地

E.部隊營房

正確答案:A、C、D

答案解析:收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE屬于非收益性房地產(chǎn)。

10、若要求在成交日一次付清,則實(shí)際價格和名義價格為多少元?()【客觀案例題】

A.60萬;60萬

B.60萬;不存在

C.603萬;30萬

D.303萬;不存在

正確答案:B

答案解析:實(shí)際價格是指成交日期時一次付清的價格;名義價格是指在成交日期時講明,但不是一次付清的價格。本題中,要求在成交日一次付清,則實(shí)際價格為120×5000= 60(萬元);在此名義價格不存在。